面積最細只有128平方呎的屯門納米盤菁雋易手，「舖王」鄧成波剛以12億元購入全幢樓花，預計會作收租用途。
提供356伙 料作長線收租
前稱俊和的亞洲聯合基建（00711）與益兆興業合作發展的屯門青棉徑單幢盤菁雋，計劃興建1幢21層高商住大樓，提供356個單位，當中最細一批開放式戶實用面積更只有128平方呎，細絕全港新盤，引起市場關注。
亞洲聯合基建日前就宣布，已出售在項目所佔的6成權益予獨立第三方。據了解，新買家為有「舖王」之稱的資深投資者鄧成波，而鄧氏亦一併購入益兆興業所持有的4成權益，擁有項目全幢業權。
最細128呎 估月租約4000
舖王鄧成波兒子鄧耀昇向本報記者表示，發展商將負責興建項目至落成後交付，預計將於2018年底左右交樓，將會沿用現有建築圖則。
購入項目最主要是看好新界西北未來發展，而家族近年在區內亦持有商廈、酒店等發展項目，菁雋日後將會作長線收租用途，估計最細單位月租約4,000元。
以項目在2015年批出的建築圖則，總樓面面積約14.8萬平方呎計算，樓面呎價約8,113元。不過，地契規定，項目內須興建一個1.2萬平方呎的安老設施，並在落成後交予政府。
同時，項目設有一個3.8萬平方呎的商場，參考周邊舖位呎價約1萬元計算，住宅部分售價約8.2億元，以實用面積樓面約7萬至8萬平方呎計算，呎價約1萬至1.2萬元，略高於同區二手呎價。
鄧成波近年積極收購物業，包括今年4月以13億元購入豐泰集團旗下馬頭角銅璵住宅項目。
撰文:
余敏欽