新春假期新盤錄得大額成交報喜。中國海外發展(00688)九龍啟德1號（I）首批低座全幢4伙以1.641億元售出，實用呎價2.5萬元，售價及呎價齊創項目新高，新買家為首置人士，估計慳稅超過1,700萬元。另外，十大屋苑在雞年終開齋，但流年似乎不利，天水圍嘉湖山莊辣招盤售374萬元，惟原業主要蝕使費離場。
啟德發展區啟德1號（I）早前推出低座第7座1、2、3及5樓單位一併在昨日招標，終獲買家以1.641億元購得全部4伙，以實用面積共6,564方呎計算，實用呎價2.5萬元，創項目售價及呎價新高。據悉，買家首次以私人名義購入單位，毋須繳付樓價15%新辣招從價印花稅。
毋須畀辣稅 慳千七萬
由於新買家以首置客身份入市，故可豁免15%從價印花稅，即約2,461.5萬元新辣稅；是次買家只需支付第二標準從價印花稅，以稅率約4.25%計算，稅款逾697.42萬元，即慳稅超過1,764萬元。
柏傲灣暫超購近4倍
中國海外地產董事總經理游偉光稱，啟德1號（I）及（II）已售出逾800個高座住宅單位，總合約金額逾80億元，是次買家購買低座第7座全數4伙，反映市場對該類市區低密度園林大宅需求殷切，公司將繼續以招標方式發售項目低座單位。
另啟德1號（II）再錄交易未有進展個案，據一手住宅物業銷售資訊網資料，項目3座9樓J室，於本月二十一日簽訂臨時買賣合約，成交價938.5萬元，惟交易再未有進展。
此外，新世界發展(00017)荃灣柏傲灣上周三加推105伙，新春期間接受認購登記，昨日年初二仍吸引不少市民到展銷廳參觀。市場消息指，該批單位暫收逾500票，超購近3.8倍。柏傲灣目前累售592伙單位，佔可售單位約99%，套現近56億元。
嘉湖賣374萬 明賺實蝕
二手方面，新春期間僅錄零星成交個案，十大屋苑只有嘉湖山莊錄一宗買賣，惟該辣招盤成交令原業主以「見紅」收場。祥益林家倫表示，屋苑麗湖居6座中層E室，實用面積446方呎，原叫價400萬元，累減26萬元，在大年初一以374萬元售出，實用呎價8,386元，低於市價。
據了解，原業主於一五年五月以360萬元買入單位，至今帳面僅賺14萬元，是次成交涉及售價10%額外印花稅，扣除持貨成本原業主要損手離場。另奧運站錄雞年首宗成交，市場指，凱帆軒1座低層D室，實用面積464方呎，以710萬元易手，實用呎價15,302元。