2017-04-04
經濟日報
市況旺，基金連番入市，購入本港工商舖，當中外資基金更是佔多數。業界人士認為，由於本港市況較其他國家穩定，包括滙率、稅制等有利因素，吸引基金來港投資。
去年下半年大額買賣增，當中個別成交來自外資基金，而今年基金持續掃貨，於工商舖三範疇全方位入市。如年初基金霸菱以逾5億元，購入天后Equinox Mercury全幢服務式住宅。
外資基金PAG 增持葵涌成功中心
工廈方面，興勝創建（00896）與合作夥伴斥資約8億元，購入葵涌打磚坪街38號成功中心全幢，股權各佔50%。以該廈總樓面24萬平方呎計，樓面呎價約3,333元。據悉，外資基金PAG（太盟投資）參與項目，該基金於2015年底以約14億元購入葵涌集運中心，如今增持同區工廈。
商舖亦吸引基金投資，中國海外（00688）及市建區旗下土瓜灣喜點商舖部分以2.6億元易手，新買家為外資基金Silkroad。該舖地下及1樓，面積約10,327平方呎，以交吉交易，而喜點去年亦已入伙。Silkroad基金去年投資本港物業，去年以3.5億元，購入中環荷李活道3層舖位。
中資基金逾5億 購香港仔停車場
除了外資基金外，亦有中資基金在港入市。澳門財團早標售香港仔惠福道3號的珍寶閣停車場，樓高8層，共提供509個車位，並以逾5億餘元沽出，每個車位涉資約100多萬元，上址現租予停車場管理公司，每年租金約420萬元，料買家可享回報約1厘，市場人士指，買家為內地基金ZZ Capital。
高力國際副常務董事胡孝直分析，近期外資基金積極投資香港物業，正因為香港投資氣氛勝其他地區，如滙率上，英鎊、人民幣早前均下跌，影響基金投資興趣，而香港稅率低兼法制完善，吸引基金。他指，不少外資基金過往數年籌集充足資金，投資內地，惟多年來因不敵內地財團，最終空手而回，故現寧選擇來港投資。他分析，過往基金多投資核心區，惟對香港有一定認識後，現轉戰至地區商場、商業項目，投資範圍擴大，料今年入市興趣不減。
撰文:
梁建國