2017-04-04
經濟日報
合和實業（00054）今年初就灣仔兩幢舊樓申請強拍。持兩廈逾8成業權，擬其中一項樓齡少於50年，為符合強拍條例要求，進行分拆申請，總市值1.34億元，計劃重建商廈。
樓市熾熱，發展商加快重建步伐，合和實業今年1月就灣仔皇后大道東153及153A兩舊樓申請強拍，兩廈均為樓高6層商住樓宇，地下為地舖，1樓或以上為住宅，各設一條共用樓梯，地盤面積共1,708平方呎。發展商分別持有兩物業87.5%及83.33%業權，現餘下153號的3樓及153A號的2樓單位尚未統一業權，前者為遺產業權。
1幢樓齡不足50年 未符規
不過，按現行強拍條例，樓齡超過50年或以上的樓宇，拍賣門檻才可由90%降至80%，由於153號的樓齡只屆44年，未符合強拍要求，不排除為符合每戶佔業權10%以上的拍賣條件，以通過強拍條例，剛將兩物業分開作各自單一新申請，相信亦有利於加快完成收購。
對於分拆申請的安排，合和實業回應指，分拆申請純粹是技術上安排，目前皇后大道東153及153A物業，與皇后大道東155及167號項目合併發展的計劃沒變。
皇后大道東153及153A各自新估值為6,731萬元及6,698萬元，合共1.34億元，與年初申請時的總估值相若，僅平約23萬元，相信作為減低收購成本去分拆申請的誘因不大。
擬與鄰近項目合併發展
若統一兩項目業權，發展商將會與鄰近155至167號項目合併發展，地盤面積擴大3成至6,700平方呎，重建成總樓面約9萬平方呎商廈，最快2021年營運，連同系內附近的合和中心及興建中的合和二期，可望進一步擴展區內版圖。
另資本策略（00497）就上環些利街2至4號申建商廈，規劃處不反對方案，料周五可獲城規會通過，擬建1幢樓高23層的銀座式商廈，總樓面約4萬平方呎。