2017-01-28
東方日報
新辣招反而「辣起」樓價！政府數字顯示，截至去年十二月底私人住宅售價指數報306.8點，按月升0.07%，連升九個月，更按年升7.6%，連升八年，再創歷史新高。去年全年施工量按年大增八成至2.55萬伙，為十六年最多。有投資者就指，加辣令樓市畸形，並已響起警號。
差餉物業估價署最新臨時數字顯示，私宅售價指數截至去年十二月報306.8點，再創歷來新高，按年升7.6%，升幅較一五年明顯增5.2個百分點。該指數亦已連升九個月，按月升0.07%，以中小型單位升幅較顯著，實用面積1,075方呎或以下單位售價指數報308.1點，按年升7.65%，按月則升0.06%。
南豐新邨呎價創紀錄
反映較近期市況的代理樓價指數亦展現升勢，中原城市大型屋苑領先指數按周升1.78%至149.03點，首破一五年高位並創新高。該行城市領先指數，按周升1.83%至146.8點，亦創歷來次高，期內九龍及新界東樓價指數升至145.26及155.56點，同創歷來新高。
細價屋苑再破頂。中原楊文傑稱，鰂魚涌南豐新邨9座連天台戶以655萬元售出，創兩房戶新高，實用呎價16,752元更創屋苑歷史新高。據悉，同屋苑成交呎價去年最高約1.66萬元。
運輸及房屋局發言人稱，去年第四季施工量約6,400伙，按季多3,500伙或1.2倍，去年施工量按年增1.13萬伙。
至於去年落成數字未能達標，發言人續稱，上季落成量約3,900伙，全年錄1.46萬伙，按年多3,300伙或29%。但較政府全年預測數字18,203伙少24.7%。
投資者：樓市已響警
而未來三至四年一手私人住宅供應約9.4萬伙，創歷來新高，估計有6.69萬伙為實用面積少於753方呎的中小型單位，佔整體供應量71%，比率為有統計以來最高。預計未來數月將有10幅住宅地轉為熟地，可額外提供約7,300伙。
投資者吳龍飛指，去年政府加辣後，成交量減少，樓價反創新高，與過往出招後，樓價會短暫回落不同，加辣令樓市畸形，反映樓市已響警號。
會德豐地產主席梁志堅認為，直至一八年仍不斷有土地推出，但相信一九年開始會放慢步伐，他續稱，新辣招「頂死」二手市場，超過九成購買力流入新盤，短期樓價難跌。
另長實地產(01113)執行董事趙國雄亦稱，辣招無礙樓價上升，樓價指數可望再創新高。高力國際估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為，施工量雖增加，但落成量落後亦會引致樓價上升，預計今年樓價仍有5%至10%升幅。