2017-04-04
經濟日報
高價蔓延至綠表居屋，樂富德強苑一個3房單位以呎價11,202元易手，是全港首個綠表呎價突1.1萬元的居屋單位，成全港呎價綠表居屋王。
公屋富戶購買力加快入市步伐，房委會資料顯示，3月份暫時錄得157宗綠表公、居屋單位成交，當中公、居屋市場均錄破頂價個案。
其中，樂富德強苑高層1室，實用面積574平方呎，剛以643萬元易手，實用面積呎價11,202元，屬全港最高綠表呎價居屋單位，較今年1月大角咀富榮花園2座高層B室呎價10,980元，升2%。
高層643萬售 外區公屋戶購
金匯地產分區經理密雪英表示，買家為一名外區公屋富戶，由於擔心遲買樓價進一步上升，故睇樓數天便落實以高價購入上述單位。
密雪英又指出，現時綠表公、居屋市場的睇樓客當中，來自公屋富戶的客源佔50%；這類客人集中選購3房大單位，而且入市決定相對快，甚少詢問樓宇按揭事宜，反映這類客人資金相對充裕。
除了呎價創新高外，筲箕灣居屋東旭苑A座低層5室，實用面積650平方呎，屬於3房間隔，剛以綠表價692萬元易手，屬於綠表市場造價最高金額。
同屋苑去年11月曾錄得689萬元的高價成交，不足半年紀錄再升3萬元。
富榮上月4成交 呎價均過萬
在私樓樓價急升的推動下，公屋富戶入市步伐明顯加快。
3月份綠表買賣紀錄顯示，多個居屋屋苑平均呎價突破1萬元關口，例如大角咀富榮花園上月錄4宗成交，平均呎價10,227元，較去年3月5宗成交平均呎價7,820元，急升31%，升幅媲美同區私樓。
至於公屋市場方面，牛頭角彩霞邨C座高層單位，實用面積443平方呎，以綠表價326萬元易手，呎價7,359元，屬於全港未補地價公屋呎價新高。對上紀錄為鴨脷洲利東邨呎價7,143元。
另一方面，業界人士指出，去年底房委會表明進一步收緊公屋富戶政策，若富戶入息或資產超出上限有機會被迫交還公屋，推動大批富戶轉投居屋市場，預期綠表居屋造價升勢將進一步加快。
撰文:
黎煥成