2017-04-04
經濟日報
新盤愈賣愈貴，就連向來供上車客選擇的1房單位，動輒要賣千萬元，試問一般市民如何能上車？
近月樓價急升，新盤定價可以用誇張來形容，而最快被掃清的開放式及1房戶，樓價更如坐火箭般上升。其中上月1日成交的古洞北高爾夫•御苑375平方呎1房戶，成交價656萬元，呎價17,490元，創下北區最貴紀錄。
接踵而來的1房戶定價拾級而上，先有西南九龍匯璽374平方呎1房單位，成交價964萬元，呎價達25,773元；再而荃灣柏傲灣421平方呎1房賣961萬元，呎價22,815元。供應罕有的港島就更上一層樓，筲箕灣形薈358平方呎賣1,150萬元，呎價達32,123元。
首期489萬 月供1.8萬
而剛開價的北角維港頌，折實價最低的1房單位為6座8樓B室，面積437平方呎，折實1,030萬元，若買家不採用發展商提供的一按，將額外有4%樓價回贈，若連同回贈優惠計算價錢約為989萬元。假設向銀行承辦按揭，剛好可借樓價6成，但上限500萬元，換言之，買家要購入這1房戶，首期便要489萬元，日後每月供款要18,059元（假設按揭年期30年、息率H加1.28厘）。
候任特首林鄭月娥曾說過：「一筆過長俸都買不起灣仔300呎樓。」的確隨着樓價續升，上車已是遙不可及的夢想，惟有寄望新一屆特首所承諾的，重建新置業階梯，增設「港人首置上車盤」，協助夾心階層上車。
撰文:
馮玉萍