樓市火熱，發展商定價心紅，北角維港頌首批76伙，1房戶折實1,030萬元入場；而4房折實呎價最高逾4萬元，直逼中、西半山豪宅水平。項目折實呎價較同區新盤高約25%。
一手樓持續熱賣，發展商推盤定價明顯進取。長實地產（01113）發展的北角油街維港頌，合共378伙，昨日發展商公布首張76伙價單，包括1至4房，面積432至1,595平方呎，價單定價由1,560.7萬至9,728.4萬元，呎價34,923至60,993元，屬港島東首個價單呎價破6萬元的標準單位。
4房呎售4萬 直逼中西半山
如採用優惠最多的120天即供付款辦法，可先減樓價32%，而在指定日期前入市再減2%，總折扣達34%。折實價1,030萬至6,420.7萬元，折實呎價23,049至40,255元。
首批單位入場費最低為6座8樓B室，1房面積437平方呎，折實1,030萬元，呎價23,571元；至於最貴為1座20樓B室，正望維港景4房雙套房單位，面積1,595平方呎，折實價約6,420.7萬元，呎價40,255元，無論樓價及呎價均是首批最貴，直逼中、西半山的豪宅價錢水平。
長實地產執行董事趙國雄表示，首批價錢屬市場可接受水平，由於同區舊樓多，難以直接比較，是次定價是依物業質素及景觀而定。長實地產投資董事黃思聰稱，即日起開放示位及收票。
如果與同區的一手項目比較，規模較近似的北角柏傲山，平均呎價約2.8萬元，維港頌較其高近1成；至於尚譽、DIVA及維峯，平均呎價約2萬至2.4萬元，維港頌高至少2成半。
恒景園呎價26834新高
在同區即將推售的新地（00016），集團副董事總經理雷霆認為，維港頌開價合理，旗下北角海璇將按計劃在取得售樓紙後盡快推出。市場人士指，截至昨晚9時，維港頌首日收約31票。
維港頌高開，刺激區內二手創新高，代理指，北角半山恒景園連天台特色戶，剛以4,280萬元轉手，實用呎價26,834元，創屋苑新高。
日前傳獲舖王鄧成波以13億元洽購的馬頭角新盤銅璵，發展商豐泰昨證實，物業已獲買家以全幢物業形式購入，對全幢沽出感滿意。
撰文:
梁振鋒