2014-04-25
明報
【明報專訊】政府銳意發展錦田，繼上周研究在錦上路站周邊建屋住10萬人，規劃署今日會向城規會提交文件，建議修訂6幅錦田北土地的用途，由「未決定用途」變成「住宅」地帶，當中包括兩個月前公開發售、由新鴻基地產發展的爾巒，其地皮會正式劃為住宅用地，另5幅地皮，不少亦已被新地收購，目前分別用作儲存倉庫、村屋等。整體地皮全數發展料可提供5330個單位，供1.1萬人居住。
部分地皮新地已收購
規劃署解釋，今次的6幅土地自1994年制定《錦田北分區計劃大綱圖》以來，均未有更改土地用途，一直為「未決定用途」土地，涉及達36公頃，但考慮到近年已有青朗公路、西鐵等建成，6幅用地可作檢討，認為可作為發展住宅的用地。
可建樓3至16層高
目前錦田北有高度限制，但今年施政報告提及可增加地積比兩成，故6幅土地最高地積比亦相應調整為1.2倍，除了爾巒（A1）有23層的建築，其他地皮可建3至16層高不等（見圖）。
其中一幅最大的地皮位於長春新村（B1），佔地17公頃，目前正用作露天倉庫及工作室等，亦有空置住宅，將被劃為綜合發展區，提供2930伙，教育區亦規定要預留位置日後興建學校。據資料顯示，新地已在該位置計劃打造大型綜合住宅，過往已向城規會申請興建310幢3層高洋房。
另外，針對土地資源緊絀，港府正逐步放寬巿區密度，曾提出司法覆核挑戰高度限制的循道衛理，已完成與當局商議，旗下窩打老道54號「安素堂」的合適發展高度，若獲城規會通過，便可重建，由原來的5層「增高」至14層（地底佔兩層）。
重建後安素堂將會增設服務，包括提供兩層旅舍供中度智障人士入住，亦會設歷史文物資料中心介紹該會歷史，而活動房間和禮堂亦會增加，包括設有長者、家庭及兒童活動專區。