2017-01-27
經濟日報
2016年綠表市場熾熱，除白居二外，收緊富戶政策，亦推動一批綠表客積極入市。
一個居於樂富大單位的三口公屋家庭，一直繳交雙倍租金，最新租金約5,000餘元，兒子結婚後一直有意購買居屋，惜多次新居屋申請亦抽不中，最後轉投居二市場。他們鎖定3房兩廁大戶，為日後增添家庭成員作好準備。
放盤緊絀 單位無議價餘地
查盤問價後，黃大仙、牛池灣、樂富居屋的3房戶居二價逾500萬元，個別更貼近600萬元，遠遠高於能力範圍。加上盤源有限，睇樓大半年仍未有眉目，有放盤亦未必合心意，又或是決定不及其他準買家迅速，最終決定擴闊搵樓範圍，向將軍澳進發。雖然將軍澳居屋較外區多，但放盤單位一樣緊絀，且賣方態度叫價堅挺，部分單位根本無議價餘地，賣方更隨時反價。
最終該家庭在將軍澳揀到一個實用面積約650平方呎的3房套房居屋，作價約490萬元，借95%，分25年還，每月供款約2萬元，住屋開支較原本公屋租金大增3倍。
另一個公屋富戶家庭，該戶主本身已有物業，收緊富戶政策下，該公屋戶勢必要交還單位，所以目前正積極物色居屋單位，心儀藍田居屋戶，惟搵樓多月亦搵不到合心水單位。
踏入2017年初，部分白居二積極入市，推高居二價，令部分居二單位屢見高價，正如鄰近港鐵坑口站的居屋和明苑，一個實用面積530餘平方呎單位，放盤僅一星期，即獲綠表客以383萬元承接，售價為同類高價。
事實上，居二市場盤源向來有限，故賣方往往惜售，造就了一個又一個居屋王的誕生。
撰文:
蘭茜
欄名: 樓市放大鏡