2014-04-25
星島日報
(星島日報報道)本港樓市保持平穩，但年輕人上車置業仍然困難。不少父母在能力許可下，均考慮幫助子女負擔首期，作為廿四孝父親的C.K.梁，近來積極物色新界粉嶺樓盤，期望幫助兒子上車置業安居。
從事建築業逾二十多年的C.K.梁，一貫收入穩定，並育有一名從事會計行業兒子，而他一家正居於粉嶺區，一項面積約八百多方呎的自置物業，由於物業早於十年前已供滿畢，加上一家亦有一定儲蓄，因此有能力再度置業。
梁先生指出，即使兒子往後獨立，仍希望往後能住近自己一家，因此乃打算續在粉嶺置業，但由於新訂的雙倍印花稅（DSD）規定，香港居民在購買住宅物業，並簽署「買賣協議」時若擁有其他香港住宅物業，則需繳付新稅款。為免成本倍增，因此，他打算以兒子名下購入物業，並繳付首期後，將安排與兒子攤分供款。
梁先生表示，如決定買入單位，將會為兒子承造七成按揭，分二十年攤還，若樓價為三百五十萬元，以按揭利率二點一五厘計算，月供接近一萬三千元左右，他估計，兒子收入加上自己補貼，足以應付每月的供款開支，並且直言，父母只能助他上車一臂之力，往後還得靠他自己。
十年來一直居於粉嶺，他指出，新界地區特別粉嶺區環境較好，不像市區般繁喧，而區內亦沒有大型購物商場，因而人流較少，周圍環境較為寬敞；加上區內如聯和墟有各式老店如雜貨鋪及傳統食肆，從中更見社區人情味，因此仍打算在粉嶺區置業。雖然粉嶺區離兒子及自己上班地區遠，但舒適的環境還是他們的首選。
現時來說，他首選是粉嶺牽晴間及碧湖花園，主要是這兩個屋苑鄰近火車站，亦有多條巴士線直達港九地區，交通較為便利，而且屋苑亦附有會所泳池等設施，惟較美中不足的是碧湖花園客廳為鑽石形設計，較難放置傢俬，因此在家居設置方便需要花較大心思，且樓齡較牽晴間為高，但樓價則較為相宜。
由於名下項目已有物業，因此，梁先生若以個人名義再購物業則要繳付雙倍印花稅，為免稅項，他將會以兒子名下購入物業。談到樓市辣招問題，他稱樓房應是用來住的，而非用作投資炒賣，因此，他支持政府出招壓低樓價，惟香港始終地少人多，加上愈來愈多內地人來港居住，因此，認為增建公共房屋及居屋才可解決年輕人不能置業的問題
2014-04-25