2017-04-03
明報
【明報專訊】差餉物業估價署私宅售價指數繼續破頂之際，本報統計，次季有機會登場的主要全新盤共20個、涉單位總數逾7900伙。有別首季新盤多位處九龍或新界，港島北角將成今季焦點，除長實（1113）北角維港頌最快今日開價、與新地（0016）海璇短兵相接外，恒地（0012）今年首個市區大盤北角民新街項目，亦隨時參戰。
明報記者 林可為、甘潔瑩
不過，有分析員稱美國6月或會加息，部分針對大眾市場的新盤開價未必過分進取。雖然今季擬推的新盤單位，仍以新界為主，涉4187伙，佔整體新供應7907伙的53%，但焦點卻落在兩大龍頭發展商在港島區的對決。
新地本月或雙盤齊發
事實上，兩大龍頭發展商長實與新地，對上一次大盤對決要追溯至2015年底，當時新地推出元朗錦田峻巒1A期，長實則推元朗世宙對撼。今季主戰場則移師至北角，當中維港頌已獲批預售，現已接受準買家預約參觀示範單位，最快今日開價，長實更預告將以向維港海景的4房大戶打頭陣。
至於目前尚待批預售的海璇，暫只停留於軟銷階段，新地公布樓盤戶型將涵蓋開放式至4房間隔。由於海璇市場定位比同系何文田天鑄有過之而無不及，加上位處港島臨海地段，料開價將成同區新高指標。
新地副董事總經理雷霆表示，集團本月有機會雙盤齊發，包括開售馬鞍山雲海及其他新盤。長實執行董事趙國雄表示，集團同系荃灣西海之戀（涉970伙）若獲批預售，亦擬今季發售，貫徹集團樓盤一旦獲批預售即盡快推出的慣例。
荃灣西海之戀或撼全•城匯
恒地亦隨時加入北角新盤戰。恒地營業（一）部總經理林達民表示，集團部署今季在港島東、西兩區同步出擊，旗下北角民新街項目和西環大樓重建項目，分別提供約500及700伙，將打造成針對年輕客戶的時尚精品的姐妹盤，由於兩盤均屬舊契，季內可隨時參戰。
可留意的是，荃灣西繼新世界（0017）柏傲灣首季熱賣逾900伙後，今季繼續是主要戰場。去年賣樓成績理想的華懋，年初已表明旗下荃灣城畔項目全•城匯（涉953伙），若4、5月期間獲批預售，亦會打鐵趁熱推出，意味將與海之戀交鋒，兩盤單位總數達1923伙。
分析：大眾市場新盤開價未必進取
資深地產分析員林一鳴表示，有別首季新盤多位處九龍或新界，長實、新地兩大發展商皆部署今季開售旗下北角全新豪宅，是港島近年罕見現象；而港島對上一次有大型新盤登場已是2014年10月、由新世界推出的天后柏傲山（涉358伙）。至於今季新盤交投市况，林一鳴認為可持續首季旺勢，惟發展商考慮到美國聯儲局有機會於6月加息，部分針對大眾市場的新盤，在定價方面未必太進取。