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觀塘絲寶國際大廈 享全海景

2018-07-24    經濟日報
觀塘絲寶國際大廈單位享全海景,而地段附近陸續有新商廈落成,料成重心商業地段之一。 絲寶國際大廈位於偉業街及海濱道,位於牛頭角港鐵站附近。翻查資料,物業於2010年落成,當時地段附近仍以工廈為主,而目前明顯有變化。如對面的8 Bay East,預計2019年落成,樓高21層,總樓面約596,217平方呎,早前獲內房綠景中國(00095)以90億元購入,平均呎價約1.5萬元。 從偉業街一直向九龍灣方向,均是全新商廈項目,如One Bay East項目,兩座大樓分別於2013及2014年售予宏利保險及花旗銀行,涉及約100億元,兩幢物業數年前落成,另旁邊的海濱匯,由領展(00823)及南豐持有,提供88.3萬平方呎樓面,預期於2019年初竣工。 往港鐵站步程10分鐘 領展透露,海濱匯辦公室招租反應熱烈,近半數樓面已獲預租,其中摩根大通更已率先租用超過3成樓面。換言之,整個地段均有新商廈落成,外資、中資大型機構聚集,地段前景理想。 交通上,由牛頭角港鐵站步行至該廈需時5至10分鐘,惟沒有有蓋天橋或隧道連接。另外,項目最低6層為停車場,設111個車位,而觀塘道一帶巴士站多,往返港島方便,整體交通配套理想。 鄰近觀塘海濱公園 飲食配套上,牛頭角缺乏大型購物中心,餐廳選擇不多,上班人士可到附近工廠地下的茶餐廳或酒樓,或步行至裕民坊一帶。此外,大廈鄰近觀塘海濱公園,上班人士可在午膳或收工後往公園散步。 物業由新地(00016)發展,物業質素理想,比起同區可拆售商廈比較,絲寶國際大廈地下大堂樓底高,具氣派,並設有充足梳化座椅,觀感不俗。大廈樓高26層,包括地下及地庫(不設4、13、14及24樓),提供20層寫字樓,每層樓面面積16,820至17,300平方呎,另單位細面積由千餘平方呎起,適合中小型公司。大廈提供8部升降機,數量充足,分別通往8樓至19樓、以及19樓至28樓兩個地段。 每層樓面共分為1至16號單位,景觀上,1號單位靠近觀塘方向,而16號單位靠九龍灣方向。大廈另一大賣點,是面前沒有高樓遮擋,中高層單位已可享郵輪碼頭景,非常舒適。據悉,這類單位主要集中於面向海濱道的1至2號室。至於3至11號單位主要面向勵業街工廈,至於12至16號單位,則望偉業街。另外,大廈天台為空中花園,可供租戶使用,適合機構作公司活動之用。 內地企業絲寶集團,於2009年中以一手向新地購入物業10層樓面,包括18至23樓、25至28樓,共10層樓面,連同大廈命名權,涉資10.68億元,共易名為絲寶國際大廈。今年1月,外資基金安祖高頓基金聯同印度船王家族斥資近21億元,向絲寶集團購入物業廈9層樓面,面積由16,824至16,921平方呎,呎價由12,686至14,196元。 撰文 : 梁建國