觀塘絲寶國際大廈 享全海景

觀塘絲寶國際大廈單位享全海景，而地段附近陸續有新商廈落成，料成重心商業地段之一。 絲寶國際大廈位於偉業街及海濱道，位於牛頭角港鐵站附近。翻查資料，物業於2010年落成，當時地段附近仍以工廈為主，而目前明顯有變化。如對面的8 Bay East，預計2019年落成，樓高21層，總樓面約596,217平方呎，早前獲內房綠景中國（00095）以90億元購入，平均呎價約1.5萬元。 從偉業街一直向九龍灣方向，均是全新商廈項目，如One Bay East項目，兩座大樓分別於2013及2014年售予宏利保險及花旗銀行，涉及約100億元，兩幢物業數年前落成，另旁邊的海濱匯，由領展（00823）及南豐持有，提供88.3萬平方呎樓面，預期於2019年初竣工。 往港鐵站步程10分鐘 領展透露，海濱匯辦公室招租反應熱烈，近半數樓面已獲預租，其中摩根大通更已率先租用超過3成樓面。換言之，整個地段均有新商廈落成，外資、中資大型機構聚集，地段前景理想。 交通上，由牛頭角港鐵站步行至該廈需時5至10分鐘，惟沒有有蓋天橋或隧道連接。另外，項目最低6層為停車場，設111個車位，而觀塘道一帶巴士站多，往返港島方便，整體交通配套理想。 鄰近觀塘海濱公園 飲食配套上，牛頭角缺乏大型購物中心，餐廳選擇不多，上班人士可到附近工廠地下的茶餐廳或酒樓，或步行至裕民坊一帶。此外，大廈鄰近觀塘海濱公園，上班人士可在午膳或收工後往公園散步。 物業由新地（00016）發展，物業質素理想，比起同區可拆售商廈比較，絲寶國際大廈地下大堂樓底高，具氣派，並設有充足梳化座椅，觀感不俗。大廈樓高26層，包括地下及地庫（不設4、13、14及24樓），提供20層寫字樓，每層樓面面積16,820至17,300平方呎，另單位細面積由千餘平方呎起，適合中小型公司。大廈提供8部升降機，數量充足，分別通往8樓至19樓、以及19樓至28樓兩個地段。 每層樓面共分為1至16號單位，景觀上，1號單位靠近觀塘方向，而16號單位靠九龍灣方向。大廈另一大賣點，是面前沒有高樓遮擋，中高層單位已可享郵輪碼頭景，非常舒適。據悉，這類單位主要集中於面向海濱道的1至2號室。至於3至11號單位主要面向勵業街工廈，至於12至16號單位，則望偉業街。另外，大廈天台為空中花園，可供租戶使用，適合機構作公司活動之用。 內地企業絲寶集團，於2009年中以一手向新地購入物業10層樓面，包括18至23樓、25至28樓，共10層樓面，連同大廈命名權，涉資10.68億元，共易名為絲寶國際大廈。今年1月，外資基金安祖高頓基金聯同印度船王家族斥資近21億元，向絲寶集團購入物業廈9層樓面，面積由16,824至16,921平方呎，呎價由12,686至14,196元。 撰文 : 梁建國