2017-01-27
經濟日報
二手交投淡靜，1月份10大屋苑錄99宗買賣，創近1年新低，美孚新邨更按月挫5成，惟仍有半數屋苑樓價向上，預料春節後二手續旺價不旺量。
嘉湖22宗交投最多 美孚挫5成
市場聚焦新盤市場，荃灣新盤銷情理想，沽出接近600伙，二手買賣就相對失色。本報統計10大屋苑1月份價量表現，截至1月26日錄得99宗成交，屬去年2月份錄得74宗後、近1年新低。另1月成交宗數較去年12月份140宗，少41宗，按月跌29%。
1月份有7個屋苑交投量按月下跌，其中長沙灣泓景臺只錄兩宗成交，按月跌6成。荔枝角美孚新邨本月僅錄12宗買賣，創去年2月份後新低，按月跌54%。
上車樂園天水圍嘉湖山莊雖然成交最多，本月錄得22宗買賣，但按月下跌48%。祥益地產營業主任謝利官指，大部分買家擱置至新春後才入市，料2月份屋苑成交量可回升至30宗左右水平。
至於龍頭屋苑鰂魚涌太古城，1月份暫錄13宗成交，按月少逾3成。美聯物業首席高級營業經理吳肇基指出，優質戶業主要新高價才會沽貨，預料雞年海景3房大單位身價可以看高一線。
半數屋苑呎價升 黃埔漲13%
至於樓價方面，1月份10大屋苑中，半數屋苑呎價按月上升，受惠於美孚新邨海景樓王，以新高呎價15,214元沽出，屋苑整體呎價報12,200元，按月升13%。其次，紅磡黃埔花園價量齊升，呎價報14,094元，按月升12.8%，另錄10宗買賣，按月急增逾兩倍。
事實上，業主議價空間小，支持成交價。如鰂魚涌康怡花園H座中層6室，兩房間隔，實用面積522平方呎，美聯物業營業經理蕭俊健表示，原業主輕微減價15萬元，以775萬元沽出，呎價14,847元。
發展商積極推盤，香港置業行政總裁李志成預期，雞年樓市由一手主導，二手盤源少，預期10大屋苑交投，未來會徘徊於100至200宗之間水平，不會有大突破。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，美股造好有利本地樓市表現，新春後二手會出現季節性旺市，但旺價不旺量，另料二手樓價指數CCL於新春後可突破去年高位創新高。
撰文:
文倩婷