2017-07-12
經濟日報
九龍站6月份交投氣氛十分淡靜，準買家選擇觀望不出動，令睇樓人數急挫5成。
領高地產分行經理余見輝指出，買家6月上半月觀望美國聯儲局議息、一手市場過去數月吸納大量購買力，加上港府現時極像97年樓價的言論，都影響了買家入市意慾。睇樓客目前出價比3月份市價高5%，但大部分九龍站的業主十分惜售，提價脫離現實，比3月份叫高1成至1成半。不過，普遍業主期望買家出價比5月份易手價高7%至8%，才會被打動出售。
凱旋門豪裝 呎價36436
6月份，九龍站成交呈「量少價高」的格局，一般獲承接的單位多偏向新高價。以凱旋門映月閣極高層E室為例，實用面積1,010平方呎，建築面積1,331平方呎，內附豪裝，原屬3房間隔，現已改為2房，戶主2015年底開價4,500萬元，今年4月減至3,900萬元，6月再減至3,700萬元，結果以3,680萬元沽出，實用面積呎價36,436元，創同座同面積同景觀的新高價。業主2011年5月以2,430萬元買入。
現時，同座相若景觀的單位中，有一間相近樓層的極高層D室放售，實用面積970平方呎，建築面積1,260平方呎，可以公司轉讓形式買賣，開價3,430萬元。
漾日居934呎 1933萬沽
另外，漾日居同月亦錄得高價易手個案，為2座高層G室，實用面積934平方呎，建築面積1,170平方呎。戶主早在2014年9月已經將自用單位以1,800萬元放賣，惟叫價屬偏離大市的「天價」，2015年加至1,850萬元，其後多次加價，今年3月更調升至2,000萬元，6月終以1,933萬元賣出，實用面積呎價20,696元。
雖然上址仍未能打破5月份的新紀錄，當時3座高層A室，實用面積934平方呎，作價2,000萬元，實用面積呎價21,413元，但已比年初時2座高層G室的造價高21%，當時易手價為1,600萬元。
欄名: 豪宅動態