2014-04-25
星島日報
(星島日報報道)二手交投量稍回暖，吸引部分投資者入市，市場頻錄連租約戶交易，租金回報率介乎三點五至四厘，其中，青衣翠怡花園連租約戶，錄低市價百分之八沽，同時，西九龍及港島等多個屋苑， 亦紛錄投資者購連租約單位個案。
利嘉閣市務經理傅志雄表示，新近錄得青衣翠怡花園連租約單位，以低市價易手，涉及五座低層F室沽出，面積三百六十八方呎，屬兩房開則，連租約售二百九十萬元沽出，呎價約七千八百八十元，造價較市價低逾百分之八，該單位月租一萬元，回報率約四厘，為今月該屋苑首宗成交。
香港置業營業經理曾家輝指，近期西九龍區內二手樓交投逐步回暖，本月已錄得八宗成交，新錄得一宗西九龍泓景臺連租約成交，交易為三座中層F室，面積約四百七十七方呎，以五百二十萬元連租約沽出，呎價約一萬零九百零一元，單位月租一萬五千元，回報率約百分之三點五，買方為投資者。
中原地產高級區域營業經理黎宗文表示，沙田第一城交投保持暢旺，當中有約三成買家為投資者，新近一宗連租約成交，為該屋苑二十一座高層H室，面積三百二十七方呎，業主原初開價三百六十萬元，後議價至三百四十三萬八千元連租約易手，折合呎價約一萬零五百一十四元，該單位現時月租一萬一千五百元，回報率達四厘。
美聯物業首席高級營業經理林海城稱，新錄得一宗荔枝角美孚新邨連租約成交，單位為四期百老匯街一百一十七號中層C室，面積五百零九呎，連租約以四百九十七萬元沽出，折合呎價九千七百六十四元，以現時月租一萬五千八百元計，回報率約三點八厘。
世紀21日昇執行董事黃文龍指，該錄得北角丹拿花園連租約成交，為二座低層C室，面積七百四十八方呎，三房套房單位，連租約以九百萬元易手，折合呎價約一萬二千零三十二元，造價較市價低約百分之六，以該單位月租二萬七千元算，回報率約三點六厘。
另外，中原分行經理梁植霖指，該行新近錄得一宗荔枝角美孚新邨成交，造價創同類型單位新高。涉及單位為五期蘭秀道一號中層C室，面積七百一十三方呎，以八百四十三萬元成交，折合呎價約一萬一千八百二十三元，造價較同類型單位高逾百分之六。
中原副分區營業經理丘漢偉表示，荃灣新盤環宇海灣快將開售，為區內二手市場注入正面因素，睇樓氣氛活躍，不過普遍業主及買家均觀望新盤定價，以致成交步伐減慢。其中大型屋苑綠楊新邨本月迄今只錄得兩宗買賣。
丘氏指，綠楊新邨B座高層六室，實用四百四十五方呎，兩房間隔，向西南，業主日前叫價四百二十五萬元，屬貼市價放盤，放盤僅六小時，以一口價沽出，實用呎價九千五百五十一元。買家為同屋苑租客，睇樓不久便落實承接。
港置分行營業經理陳業輝表示，荃灣愉景新城七座中層C室，實用面積約四百八十五方呎，在業主略為減價放盤下，外區新婚客以四百零八萬三千元「上車」。實用呎價約八千四百一十九元
2014-04-25