2017-07-12
經濟日報
港珠澳大橋將於年底完工，加上屯門至赤鱲角連接路建成後，屯門一帶與內地連接加強，區內近年錄得9宗工廈活化申請，涉及逾140萬平方呎樓面，預計將會受惠。
全長50公里的港珠澳大橋，接連香港與珠江三角洲西岸，大橋除了以位於赤鱲角的香港口岸人工島作為落腳點外，亦會透過屯門至赤鱲角連接路貫通香港西北部。隨着兩項大型基建工程通車，將會帶旺屯門一帶的人流及物流，亦有助推動區內工廈轉型。
民生物流中心 獲批作辦公室
屯門工業區集中在鄰近西鐵站的屯門第9區，以及杯渡路以南的屯門12區，前者獲政府改劃為「綜合發展區」以促進轉型為商住發展，而後者則維持為工業用途。根據資料顯示，區內近年錄得9宗工廈活化申請，全數落實後可望提供141.6萬平方呎樓面，當中以改裝成辦公室個案最多，佔6宗。
當中由資深投資者「物流張」張順宜持有的洪祥路3B號民生物流中心，佔地約3.6萬平方呎，樓高13層，全幢樓面約30.3萬平方呎，已獲批活化成辦公室及零售用途，屬於區內規模較大的活化項目之一。投資者過去亦曾將項目全幢標售，估值逾14億元。
此外，近年持有工廈項目的「舖王」波叔鄧成波，亦在區內持有新合里1號、3號兩幢相連的工廈，並申請進行活化。
鈞善工廠大廈 將改裝成商廈
當中新合里1號鈞善工廠大廈，會改裝為1幢樓高約10層的商廈，1樓至3樓作商場，5至9樓則作辦公室，總樓面面積近8.5萬平方呎。至於比鄰新合里3號愛善中心，則申請改裝為1幢28層高商廈，樓面約20.4萬平方呎。
至於英皇（00163）亦在區內擁有兩個工廈活化項目，包括建發里4號的歐化傢俬貨倉中心，樓高14層，將作辦公室及零售、食肆用途，總樓面約17.9萬平方呎。另一幢則為新安街15號的山齡工業大廈，樓高6層高，將會作銀座式商廈用途，涉及樓面約5.6萬平方呎。
撰文:
余敏欽