2018-07-24
經濟日報
中資財團密密收購市區舊樓，武夷集團相關人士買入黃大仙鳴鳳街一住宅地盤後，以720萬元「落釘」購比鄰舊樓1伙，收購呎價1.15萬元，較單位1年前的成交價高5成。
武夷集團相關人士去年底以1.12億元購入黃大仙鳴鳳街18至20號住宅地盤全數業權，樓面呎價約6,914元。
3樓戶720萬沽 呎價1.15萬
據EPRC經濟地產資料庫顯示，項目比鄰地盤22至24號舊樓的1伙3樓單位，以720萬元沽出，新買家為銘嘉有限公司，公司註冊董事為連明順及詹輝祿，兩人為武夷集團人士，前者為香港武夷集團的董事長及總經理。
該3樓單位實用面積為626平方呎，以收購價720萬元計算，收購呎價1.15萬元。
樓齡54年 全幢提供10單位
同廈上一層同面積的4樓戶去年8月以480萬元易手，不足1年成交價高5成，可見發展商以高價「落釘」加快統一業權作重建。
鳴鳳街22至24號舊樓的樓齡達54年，1梯兩伙，全幢大廈提供10伙單位及地舖，附近有街市及公園等社區配套，距離黃大仙港鐵站少於10分鐘步程，具有一定重建的價值。
該廈佔地約1,800平方呎，現劃為「住宅（甲類）」用途，估計統一業權後，將會與比鄰18至20號地盤合併發展，以最高商住地積比率9倍計算，最高可建樓面約3.24萬平方呎，若平均每伙350平方呎推算，料可提供約100伙中小型單位。參考現時同區樓花新盤鑽嶺，平均實用呎價1.7萬至1.9萬元不等﹔而樓齡較新的現崇山，最近二手呎價達2萬元。
近年政府推出地皮不多，且以中大型地皮為主，不少中資財團改為透過二手市場買賣或舊樓收購吸納土儲，包括佳寧娜及萬科分別正併購深水埗海壇街一帶舊樓物業等。