【明報專訊】港府去年11月加辣後，雖然令整體物業成交市况一度下挫，但依然無礙個別具實力買家付辣稅入市超級豪宅或屋地。土地註冊處資料顯示，山頂普樂道1及3號屋地，以28億元售出，買家為HIGH GRAND DEVELOPMENT LIMITED，公司董事包括楊建文及林惠英；楊氏與伯恩光學總裁楊建文同名，相信是次成交需繳付30%辣稅、即共涉8.4億元辣稅款項，為去年底加辣後最大宗付辣稅個案。
作價28億 每呎樓面地價11萬
資料顯示，伯恩光學為全球最大手機玻璃屏幕製造商之一；上述普樂道1及3號屋地，地皮面積共約5.1萬方呎，現時為一幢6層高住宅及一幢洋房，總實用面積2.38萬方呎，另擁數萬方呎花園，且享有海景。若以地積比率0.5倍重建，預計將來可建樓面涉約2.55萬方呎。換言之，以現時28億元作價計，折合每方呎樓面地價約11萬元。
可留意的是，運輸及房屋局長張炳良曾表示，政府對已收足百分百業權、於6年內完成重建，並獲首張入伙紙的項目，計劃退還買家印花稅BSD稅款，意味楊建文及相關人士，若將項目重建，將來或可獲退還部分辣稅。
有地產界人士稱，本港經濟相對穩定，而特朗普正式就任美國總統、英國表明完全脫歐而非「半脫歐」，均是最直接影響今年環球經濟發展的陰霾，預料本港、內地和海外資金流入香港超級豪宅並需要付辣稅的成交個案，將會陸續有來。
加辣後最大宗辣稅個案
事實上，除上述普樂道屋地的成交個案外，會德豐（0020）負責銷售，九倉（0004）和南豐合作發展的山頂MOUNT NICHOLSON，早前以10.8億元售出的1號洋房，買家巨勝控股有限公司（Giant Victory Holdings Limited），就需要繳付30%辣稅，共涉及3.24億元，一度為政府去年底加辣後的最大額辣稅個案。
不過，有紀錄的最大額辣稅住宅物業成交，仍是有「重慶李嘉誠」之稱的內地商人張松橋等人，於2014年底以51億元，購入山頂何東花園屋地，當年同樣是透過公司名義購入；以當時最高辣稅稅率23.5%計，涉辣稅款項近12億元。