2014-04-25
星島日報
(星島日報報道)新一輪新盤搶客戰再度升溫，其中尖沙嘴凱譽昨正式公布項目樓書，並介紹其中六個示範單位，示範屋將於今天開放參觀，項目最快於下周初開價，並可望於「五一」假期前推售，意向呎價逾三萬元，一房戶入場費不少於一千萬元，市場消息指，有代理正積極儲客；另外，系內馬鞍山落禾山迎海第三期項目，已「入紙」申請預售樓花，有望於下半年應市。
由恒基發展的尖沙嘴凱譽，由於不受一手新例規管，可以隨時開售，發展商於復活節假後加快部署，恒基營業（一）部總經理林達民表示，項目最快於下周初開價，並會於五一假期前推售，會考慮向買家提供回贈優惠，但優惠詳情會待公布單位售價時，才一併公布。
林達民續指，據部分代理及市場消息稱，項目意向呎價料逾三萬元，而他相信一房入場單位，入場費將不會低於一千萬元，而以項目總實用面積約十四萬二千方呎計，料市值逾四十億元，並已有約五至六組買家，通過代理表示有意大手購入半層至一層單位，當中包括有本地、內地以及外籍客人。
市場消息昨流傳，發展商已開始接受準買家出價洽購，測試市場氣氛。當中項目二十樓單位，市傳呎價由二萬五千多元起，售價約一千二百一十八萬餘元起，若全層購入，流傳售價為一億二千三百多萬元，呎價逾三萬元水平；而十七樓單位的流傳呎價，則由二萬五千元起，市傳發展商亦提供三重優惠，折扣額最高約一成七。
項目昨率先介紹設於三十五樓的六個示範單位，當中兩伙屬連裝修示範屋，四伙則屬未經改動的交樓標準單位。恒基營業（一）部副總經理鄧鳳賢表示，兩個裝修示範屋合共花費逾五百萬元裝修，今會開放予指定人士參觀，而明天則會正式對外向公眾開放。至於首批單位會涵蓋甚麼戶型，以及涉及的單位伙數，鄧鳳賢稱，將會視乎市場反應而定，暫時未有定案。
鄧鳳賢續指，項目正進行全面翻新工程，將會翻新大廈大堂、冷氣機、玻璃幕牆，至於單位內籠亦會進行翻新，包括家電、冷氣，以及喉管等，而部分木地板亦會換上雲石地板，可謂「見到光的都是新」，並透露全幢翻新費用涉及逾三億元。至於該盤的物業網站昨亦同步開通，並已上載項目樓書至網站內，據樓書顯示，項目樓高四十層，合共提供二百六十二伙，標準戶涵蓋一房至三房間隔，實用面積介乎三百五十五至六百九十方呎，標準樓層採一梯八伙設計，項目另設有六伙特色戶，均屬三房一套間隔，實用面積由一千九百九十至一千九百九十三方呎不等。
另外，樓書亦列明，單位每個管理份數的每月管理費為約六十五點三四元，以涉及管理份數最少的一樓連平台D室計算，每月管理費約二千二百二十二元，至於頂層連天台特色戶，每月管理費則約一萬二千六百一十一元，項目預計明年第三季交樓。
系內馬鞍山迎海以及迎海．星灣，至今已合共售出逾一千六百伙，佔兩盤單位總數約九成，並套現逾一百一十億元，至於迎海第三期住宅項目，林達民指已「入紙」申請預售樓花同意書，預料最快可於今年下半年推售。
迎海第三期住宅項目共設有五座物業，合共提供一千零九十二伙，與迎海．星灣並列向海，料大部分單位將可享有海景，預計最快明年三月底落成
2014-04-25