2017-07-12
經濟日報
部分買家轉買為租，二手市場提早踏入租賃旺季，刺激第二季租金累升3.7%，屬近11個季度新高，預期第三季租金仍有上揚空間。
美聯物業統計旗下促成的全港100個私人屋苑的租務個案，6月份平均呎租報35.77元創新高，按月升1.1%，連升6個月共5.5%。
若按季度分析，第二季租金升3.7%，較首季的1.7%，多出兩個百分點。另次季升勢，更創出2014年第三季後，近11個季度新高。
月租逾2萬元成交 佔38%
美聯物業首席分析師劉嘉輝指，踏入7月份會有更多學生及家長客租樓，加上用家亦願意先租一年後，再部署入市，預期對租金有進一步支持，故料未來一季租金，仍有3至4%升幅。
租金上升，租金涉及金額愈來愈高，月租逾2萬元的成交，佔整體約38.1%，比首季多出2.5個百分點。與此同時，不少大型屋苑兩房戶，租金已逾2萬元水平。如青衣灝景灣11座高層D室，實用面積504平方呎，以2.1萬元租出，創屋苑兩房新高，平均呎租41.7元。
黃埔花園3房 呎租37.6元
至於中原地產指出，該行錄得6月份平均呎租為35.1元，按季升2.9%。10大屋苑租金全線向上，以紅磡黃埔花園按月升4.8%最多，最新呎租報37.3元。紅磡區屋苑向來是學生租客熱門選擇，如黃埔花園11期13座低層F室，面積639平方呎，3房間隔，獲學生客承租，月租2.4萬元，呎租37.6元。
另外，屯門公屋租金高見1萬元。祥益地產高級客戶主任李意銘指出，田景邨田翠樓低層8室，實用面積385平方呎，以1萬元租出，呎租26元，比鄰近私樓更貴。代理指，由於租期只有3個月，故此比市價略高。
撰文:
文倩婷