2014-04-25
經濟日報
撰文:唐榮
欄名:專家樓論
去年4月底實施的一手住宅銷售條例，下星期便踏入條例一周年，如果以此為界，條例前後的12個月有何變化？
附表是一手條例實施前後，即由2012年5月至2013年4月，以及2013年5月至2014年4月，有關一手住宅的成交量及總值的變化。雖然去年發展商就一手新例提出各種批評或要求修訂等，直指影響新盤銷售，附表顯示，新例實施後的幾個月份，新盤均曾錄得超低宗數的成交登記數目，像2013年6月登記成交宗數曾低見135宗，緊接的7月亦只有211宗後逐步回升。金額當然亦是去年6月最低，僅有近11億元。
新例後12個月 一手交易減13.5%
不過，發展商自去年10、11月起發力推盤，似乎成功追回落後的銷售業績（去年11月至今年2月的4個月，共有6,115宗一手登記），以成交宗數來說，一手條例前12個月有13,238宗一手交易，新例後的12個月，縮減至11,447宗，前後減少了1,791宗，跌幅為13.5%。
至於成交總金額方面，減幅較宗數為少，新例前約有1,194億元的銷售業績，新例後僅減至約1,042億元，新例前後的12個月，發展商實際少收了152億元或12.7%。
平均成交額910萬元 不跌反升
另一點有趣的是，一手例前的12個月，平均每宗一手成交金額為902萬元，當市場指新例影響樓市、新樓銷售等等，但新例後的12個月總計，平均每宗一手成交金額不跌反升，升至平均每宗交易達910萬元，微升0.9%。
依照過去數年一手銷售往績，平均每年售逾萬單位，套現1,000億元以上，應該可以達到發展商的銷售目標，而過去12個月累計，即使新例實行，各辣招發揮威力，種種因素影響下，仍取得一定成績。
內地客減少 反映港人購買力
換言之，發展商有可能並非如市場所推測，非常急於催谷一手新樓銷情。當然，部分要追落後的發展商、部分處於未來大量供應的地區新盤、或會趁現時市況穩定時推售、一些餘貨，避免新例的程序，亦會採用不斷加推銷售的方式促銷，避免留下存貨。另一點可以評估的是，即使內地客減少，新盤客源以本地市民為主的情況下，新盤平均每宗交易金額仍相當高企，甚至不跌反升，反映港人具有相當強的購買力。