買家轉投低市價的另類單位,其中太古城兩個月內連錄3宗同類成交,包括興安閣高層單位,成交價865萬元,比銀行估值平105萬元。
高層506呎 平市價1成沽
市場消息指,興安閣高層戶,面積506平方呎,兩房間隔,本月以865萬元沽出,平均呎價17,095元。代理指出,成交單位下層戶為事故單位。雖然有銀行對單位估值達970萬元,但最終要較估值低105萬元,才獲買家承租單位,平市價約1成。
另外,太古城翠榕閣連錄兩宗事故單位同層戶成交,最新翠榕閣極低層B室,實用面積1,015平方呎,累減212萬元,以1,288萬元沽出,平均呎價12,690元。而上月同層同面積單位,則以1,230萬元沽出。
代理指出,由於另類單位業主,放售意慾較高,加上較市價有折讓,故於靜市下仍錄得成交。其次,利嘉閣地產聯席董事梁敬嚴指出,將軍澳中心5座極低層單位,實用面積465平方呎,成交價645萬元,呎價13,871元。由於單位屬極低層戶,比屋苑本月成交呎價15,186元略低。