換樓客居多 3房成交為主

欄名:市況直擊 4月份市場氣氛和3月份相若，睇樓量未見大升，仍然維持平穩，睇樓客中，以換樓客居多，至於搵樓樓價在600萬元以內，僅佔3成。 美聯藍灣半島分行營業經理李紹聰稱，藍灣半島近月以3房成交為主，至於600萬元以內上車盤，本月錄兩宗成交。其中3座高層F室，實用面積455平方呎，建築646平方呎，以535萬元出售。目前兩房盤源十分稀缺，可交吉及安排睇樓的買賣盤，僅約10餘間，因此影響細價樓的交投。 加上，3月份起，市場有一手盤丰滙推出1房，由於涉及樓價僅300餘萬元，吸納一批上車客。 放盤價升5% 睇樓客審慎 其實，近期睇樓客出價亦十分審慎，主要是現時餘下的放盤，比2月份時的成交價，一般高出5%，由於未能消化，所以睇樓客往往不願意向業主還價，還價意慾極低。 反觀，目前藍灣半島業主可提供議價空間不多，亦僅約2%以內。 現時屋苑的1、2房戶，約有30餘間放售，叫價介乎550萬至600萬元，其中最平的一間是5座極高層G室，實用面積457平方呎，建築面積650平方呎，望開揚小海景，叫價550萬元；至於屋苑1房戶，由於僅5座H室才提供，因此亦只有兩間放售，最平一間為連租約戶，開價420萬元。