十大屋苑交投月挫22%

農曆新年前二手樓市例淡，加上新盤搶佔市場，二手交投再跌入谷底。綜合市場資料，一月份十大屋苑暫共錄約116宗成交，較上月全月少約22.1%，亦較去年農曆新年前同期少20%，其中荔枝角美孚新邨及天水圍嘉湖山莊，按月交投量跌53%及47%。另外，鴨脷洲深灣軒一個中層戶成交呎價逾2.1萬元，為該屋苑呎價首破2萬元。 綜合市場資料，一月份十大屋苑暫共錄約116宗成交，較十二月全月少約22.1%；十大屋苑中有6個交投量按月下跌，美孚新邨及嘉湖山莊交投跌53.8%及47.6%，為跌幅最大兩個屋苑。 美聯吳志輝稱，美孚新邨本月暫錄12宗成交，平均實用呎價約11,550元，業主叫價平穩，農曆新年前未見減價，其中8期百老滙街114號高層A室，僅減5萬元，以735萬元成交，實用呎價10,970元。中原葉浩麟稱，臨近新年，業主不願開門睇樓，加上新盤搶客，嘉湖山莊本月暫錄22宗買賣，平均實用呎價維持8,181元。 深灣軒呎價升破2萬關 太古城本月暫錄約13宗買賣，較上月少約31.6%，屋苑昨連錄兩宗成交。利嘉閣黃凱達稱，該屋苑南山閣中層H室，減價40萬元，以840萬元轉手，實用呎價約15,672元。市傳同屋苑東海閣中層戶售1,318萬元。另同區康怡花園本月僅錄4宗買賣。 美聯稱，猴年料錄4.1萬宗二手住宅註冊登記，雖較羊年的3.44萬宗增加，但仍創21年有紀錄以來第三低，期間鰂魚涌太古城註冊量升66.7%最多。 港鐵通車效應刺激，消息稱，深灣軒3座中層H室，實用面積732方呎，放盤多時，叫價約1,500萬元，近日售1,538萬元，實用呎價21,011元，屋苑呎價首破2萬元創新高。中原盧鏡豪稱，同區海怡半島交投量及睇樓量同時向上，本月錄12宗買賣，平均實用呎價15,920元。據了解，屋苑13A座低層相連戶下月中推出拍賣，開價2,185萬元，較網上銀行估值高出18%。 維港灣3080萬締癲價 中上價特色戶再錄癲價。利嘉閣鄭運就稱，奧運站維港灣6座頂層複式單位，實用面積約1,590方呎，市場極罕有放盤，原業主無開價，由買家自由出價洽購，終連租約售約3,080萬元，創屋苑新高，實用呎價約19,371元，約九年帳面賺1,490萬元。據了解，原業主為金融界人士。