2017-04-03
經濟日報
國際品牌Victoria's Secret落實租用銅鑼灣京華中心多層舖位，帶動女裝內衣品牌紛落戶銅鑼灣附近二線地段；啟超道、恩平道均錄內衣品牌租務個案，舖租下跌逾5成。
Victoria's Secret 700萬租京華
銅鑼灣京華中心多層早年獲Forever 21以每月1,100萬元租用作旗艦店，成一時佳話，其後品牌以每月逾1,300萬元續租，惟品牌有見生意轉差，提早遷出，去年尾舖位獲美國最大型連鎖女性成衣零售品牌Victoria's Secret以每月700萬元承接，舖位面積達5.1萬平方呎，租金跌近半。近日前租客Forever 21正式遷出，Victoria's Secret即將進場裝修，預計於本年第三季開業。
大型內衣店即將開業，隨即帶動同類商戶進駐附近街道，最近恩平道、啟超道等相繼錄得內衣品牌租舖個案。如啟超道4A及4B號地舖，面積合共約1,500平方呎，月租約95萬元，新租客為Intimissimi，屬意大利女裝內衣品牌。舖位原由周大福租用，該珠寶品牌於2012年零售高峰期，以每月200萬元承租舖位，其後於2013年，以每月230萬元續租，新租較舊租跌近6成。
Intimissimi屬意大利時裝Calzedonia旗下品牌，而消息指，Calzedonia正洽租銅鑼灣恩平中心地下舖位，面積約750平方呎，市值月租約40萬元，該舖曾由帝陀錶以逾90萬元租用，遷出後交吉逾一年，多由散貨場短租。
事實上，Calzedonia去年便以每月68萬元，租用羅素街59至61號地下B6號舖，面積約300平方呎，售賣女裝內衣，若最終成功租用恩平中心舖，該集團於同地段便開設3分店。
至於恩平道17號地舖，原由化粧品牌Estee Lauder以約90萬元租用，1年前租約期屆滿後已遷出，近日獲葆露絲以每月約30萬元承租，以舖位面積約1,500平方呎計，平均呎租約200元，新租跌約67%。
租跌吸客 漸成主題街道
由於大型品牌開設旗艦店，帶動同類型商戶進駐周邊街道，漸成主題街道，同時間，隨着自由行消費減少，鐘錶及珠寶店紛遷出，業主漸面對現實，接受租金大幅下跌，而內衣品牌目標客群為本地客人為主，貨品價格屬中下價，承租力不及奢侈品，適逢地段交吉舖多，故成功以一半租金進駐。
撰文:
梁建國