2017-07-11
東方日報
香港住宅樓價屢破高位，銀主放盤都癲嗌，居屋叫價都要逾千萬元，超乎市場想像。筲箕灣東旭苑一個三房戶，原業主購入僅兩年就淪為銀主盤，單位連地價嗌1,100萬元放盤，料為全港首個叫價千萬元的居屋放盤。另外，九龍塘牛津道一號一幢銀主洋房剛售出，市傳成交價約2億元，為住宅市場今年最大宗銀主成交個案，實用呎價約4萬元。
銀主叫價比業主更癲。資料顯示，東旭苑C座高層5室銀主盤，全屋廳房均望海景，實用面積650方呎，三房間隔，自由市場開價1,100萬元放盤，實用呎價16,923元，均為全港居屋最高。而單位第二市場同時叫價750萬元放售，實用呎價11,538元。據了解，原業主購入單位僅兩年，當年購入價約668萬元，單位並以九成半樓按承按，但單位現已變成銀主盤。
地產代理稱，東旭苑放盤向來不多，現時自由市場罕聞放盤，即使第二市場放盤亦十分零星。他指出，該屋苑臨海而建，不少海景大單位都成為居屋樓王，由於涉及補地價金額太高，故近年鮮聞自由市場成交。
牛津道屋銀主傳售2億
事實上，香港未見有叫價逾千萬元居屋放盤，現時全港成交金額最高居屋為旺角居屋富榮花園，成交價高達881.8萬元，現時1座中層放盤最高叫價約980萬元。
鰂魚涌居屋康山花園9座低層放盤，叫價亦高達998萬元，為現時屋苑叫價最高放盤。
銀主盤淡市下亦錄高價成交。牛津道一號近期有兩幢洋房由銀主放售，其中一幢洋房剛售出，市傳成交價約2億元，為住宅市場今年最大宗銀主成交個案，以該洋房實用面積4,908方呎計，實用呎價約4萬元。據了解，上址原業主為內地人士。同屋苑另一幢銀主洋房放盤叫價約2.6億元。
資料顯示，屯門公屋山景邨景樂樓高層銀主盤，實用面積378方呎，自由及第二市場分別叫價360萬及168萬元，實用呎價約9,524元及4,444元，其中自由市場呎價料為屋苑新高。
內地客啃30%稅購德福
居屋交投活躍。世紀21奇豐稱，大圍嘉田苑F座中層7室，自由市場售495萬元，實用呎價1.06萬元。世紀21陽光稱，火炭穗禾苑D座高層10室放盤十日，議價後即售408萬元。
私樓方面，美聯物業指出，九龍灣德福花園G座中層14室，獲內地買家以730萬元購入，實用呎價13,569元，同創兩房單位新高，買家需付30%辣招稅逾200萬元。
屯門玫瑰花園中高層E室售465萬元，實用呎價9,337元，創屋苑新高。將軍澳天晉II第1B座高層戶，投資者888萬元購入，實用呎價1.61萬元，創兩房戶次高。