2017-04-01
經濟日報
【本報訊】中環美利道及啟德商業地正式開始招標，受到市場關注，兩幅地皮均設有禁止拆售條款，測量師估值合共310億元，分別於5月12日及26日截標。
招標的地皮包括中環美利道商業用地，地皮面積31,000平方呎，可建樓面為46.5萬平方呎，據賣地章程，發展商需要為項目範圍內興建一個可容納102個私家車、69個電單車及2個殘疾人士專用車位的公眾停車場；而賣地章程亦列明，如公眾停車場設置於地面層以下，發展商可申請不將上述面積計算入總樓面面積之內，增加可用樓面面積，有利發展。
啟德1F區2號地 可建191萬呎
不過，地皮亦設有禁止拆售的條款，對項目回報或有影響，將成發展商出價的一個考慮因素，該幅地皮將率先於5月12日（周五）截標，理想城市集團企業估值部主管張聖典對其估值約150億元，每平方呎樓面地價約3.2萬元。
另外，啟德1F區2號地皮，地盤面積近20.5萬平方呎，可建總樓面達191.24萬平方呎樓面，當中如用作酒店發展的總樓面不可多於16.1萬平方呎，而商舖發展用總樓面則不得少於6.21萬平方呎。賣地章程內有條款，要求發展商開發地下商店街，其總樓面面積不得少於約1.37萬平方呎，而闊度亦不得少於20米，並需提供出口連接未來啟德站以及鄰近兩個項目，有測量師認為具發展潛力，相信會有利造價。不過啟德地皮同樣設有禁止拆售的條款。測量師對項目估值約160億元，每呎樓面約8,400元，於5月26日（周五）截標。