2017-07-11
明報
【明報專訊】樓價創新高，惟銀主盤卻持續出現零星個案。九龍塘牛津道1號洋房項目接連出現銀主盤，其中一間以2億元易手，實呎高逾4萬元，成交價比原業主於2012年向發展商中海外（0688）以1.8億元購入高約11%，以成交金額計，成為近年市場上最大宗的銀主盤易手個案。
明報記者 甘潔瑩、方可兒
市場消息表示，雙號洋房剛以2億元易手，洋房實用面積4908方呎，實呎40,749元，為近年最大宗銀主盤成交個案。原業主馬力農（MA LINONG）具內地背景，於2012年以1.8億元買入，是次成交價較當年買入價高約11%。資料顯示，馬力農購入洋房後向恒生銀行承做按揭，並於2016年向財務公司雅置投資承做二按。
至於同樣淪為銀主盤的牛津道1號單號洋房，實用面積5140方呎，銀主叫價2.6億，實呎50,584元，暫未售出。資料顯示，買家為具內地背景的王曉峰（WANG XIAOFENG），曾向恒生銀行承做按揭及向雅置投資承做二按。
實呎逾4萬 5年升值11%
值得留意，單號洋房每方呎叫價高逾5萬元，高於同區全新洋房項目、同為中海外持有的海棠路62號。按海棠路62號成交紀錄冊資料，最高呎價成交為1號洋房，實用面積4321方呎，以2億元售出，實呎46,286元。除九龍塘洋房外，市場亦有多個豪宅銀主盤，包括南區南灣大廈、香島道45號及陽明山莊等。資深地產分析員林一鳴表示，銀主盤增加相信是與買家計算承擔風險有誤所致，預計今年下半年銀主盤數目將持續增加。
東旭苑銀主居屋已補地價叫1100萬
此外，公屋及居屋亦有銀主貨。筲箕灣東旭苑有「額印貨」淪為銀主盤，未補地價叫價高見750萬元。市場消息稱，東旭苑東曉閣高層5室，實用面積650方呎，享海景，叫價750萬元（未補地價）或1100萬元（已補地價）。若成功以1100萬已補價成交，將刷新全港居屋新高成交價紀錄。另若以750萬元售出，則成為全港次高未補地價居屋成交。原業主2015年8月以668萬元（未補地價）購入，單位尚未過3年額印期，已淪為銀主盤。
屯門山景邨月內再增銀主盤
另外，屯門山景邨1個月內再度新增銀主盤。市場消息稱，屯門山景邨景樂樓高層5室，實用面積378方呎（建築面積529方呎），銀主叫價168萬元（未補地價）及360萬元（已補地價），屬於市價水平。土地註冊處顯示，業主於2013年1月以31萬元（未補地價）購入單位，及後於2015年12月，向金匯財務借貸50萬元，借貸金額更超過購入價六成，最終淪為銀主盤。