投資者掃住宅蔓延至全幢形式。豐泰地產計劃本月開售的九龍城聯合道新盤銅璵，剛獲鄧成波以13億元出價，並快將易手，平均呎價約2.12萬元（未計商舖及車位）。
近日發展商紛趁市況旺推出新盤，豐泰地產投資及宏輝集團旗下馬頭角聯合道18號項目，上月初進行軟銷，並正式命名銅璵（PATINA），屬單幢盤，提供92伙，原部署於本月推售。
消息人士透露，銅璵推出後即獲投資者以全幢形式洽購，出價達13億元，貼近業主意向價。
消息透露，準買家為舖王鄧成波，購入全幢作日後長線收租。豐泰地產接受本報查詢有關全幢洽購及易手傳聞時，表示不確定市場消息來源，但集團至今就聯合道18號全新住宅項目未有任何銷售安排或成交。
住宅呎價2.12萬 另設商舖
發展商較早前已上載項目樓書，標準樓層1層4伙設計，共89伙標準戶，實用面積約378至900平方呎，1房至3房，另有3伙特色戶，實用面積約850至2,215平方呎，當中2,215平方呎單位屬4房設計。
按92伙單位計，總住宅實用面積約61,260平方呎，以13億元洽購計，呎價約21,221元，惟當中未計項目舖位部分及車位。由於物業前臨九龍塘，坐擁41名校網，故具一定投資價值。
據了解，買賣雙方將以股份轉讓方式交易，整個過程需時一至兩個月，若最終順利成交，可避過最多30%新辣招印花稅。
鄧氏活躍 首季逾60億入市
隨着市況轉趨熾熱，近月不少新盤熱賣，投資者重臨住宅市場，個別新盤投資者比例更高達3至4成。
而向來投資商舖為主的鄧成波，今次亦罕有地洽購全幢住宅，反映資深投資者看好後市。
而鄧成波成為今年樓市最活躍的投資者，首3個月購入多項商舖、酒店、工廈，包括以23億元向恒地（00012）購入觀塘麗東酒店，上星期亦以16.8億元向基匯資本購入汀蘭居酒店，若最終以13億元購得銅璵，合計首季已斥逾60億元入市。鄧成波兒子、Stan Group主席鄧耀昇曾表示，今年預計投資額逾百億元。
業內人士認為，近日投資者大手入市住宅明顯增加，更由掃入多伙蔓延至全幢形式，情況令人關注。
撰文:
梁建國