2018-07-23
星島日報
(星島日報報道)樓價連月上升的勢頭持續，外地客紛紛重投樓市成為關鍵之一，主要反映內地客入市的買家印花稅（BSD）稅項，上季就錄得1050宗成交，並連續4季高企於千宗水平，且涉及金額達32億多元，按季大增逾三成，顯示一批「過江龍」往往瞄準大碼貨，成為推動豪宅造價的主要動力。
據資料顯示，由2017年第1季至今，BSD相關的成交宗數及金額，按季保持上升，成交宗數由2017年第一季的568宗，增至今年第二季的1050宗；金額方面亦從2017年第一季的18.788億元，增至上季度的32.754億元，雖然成交宗數及金額於2018年第一季曾錄輕微跌幅，惟期內整體表現維持升勢。
若連同額外印花稅（SSD）及雙倍從價印花稅（DSD）計算，6月份三大辣稅，成交宗數與5月錄得的4225宗相若，但金額卻按月大升。全月稅收總收入達55.682億元，較5月份的34.646億元，按月上升61%，涉及的稅款創今年以來按月新高。
辣稅收入按月升61%
而3項辣稅中，上月BSD收入按月激增1倍，單月收逾17.18億元，較5月份的8.58億元，按月上升逾一倍，金額創歷來BSD單月稅收新高，並因而進一步推高整季BSD收入。惟成交宗數則出現跌幅，只錄340宗成交個案，相對5月的405宗成交個案，按月下跌16%。
BSD上月收17.18億
事實上，早前特首林鄭月娥曾表示，不排除會再進一步限制私人住宅賣給非本港居民，更指若「辣招不再辣」，可考慮推行其他房屋政策。而現時推行的BSD，即所有非香港永久性居民的人士（包括本地及海外公司）購買住宅物業均須在現有的印花稅及「額外印花稅」之上，額外徵收樓價的15%稅項。
高力國際亞洲評估及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，近年樓市向好，樓價升幅持續，加上市場上不少大單位造價理想，再者不論用家及投資者對置業都有需求，因而導致6月份的稅款收入大增。
後市或持續放緩
對於6月份BSD的相關數據，他認為導致量跌額升的主因為樓價上升，令涉及稅款金額隨之而增加，但高樓價同時亦降低部分買家的入市意欲，引致相關成交量下跌。展望後市，他認為今年餘下季度整體BSD將持續放緩，金額方面受樓價高企影響而有輕微上升空間，惟宗數則保持放緩。
美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，BSD某程度上主要針對內地買家，但在內地多個城市的限購令、中美貿易激戰及人民幣下跌3大因素下，部分資金有可能流入保值力強的香港物業市場，令辣招的效用被抵銷，更可能令部分內地買家加快來港置業，進一步推高樓價。