2017-07-11
星島日報
(星島日報報道)樓市形勢不俗，非住宅項目也持續升溫，尤其是個別供不應求的屋苑車位物業；何文田天鑄剛有車位以450萬元高價易手，刷新九龍區車位售價紀錄。另沙田玖瓏山1個車位亦以424萬元售出，創新界區新高。
代理消息指，該個單號車位位於屋苑停車場2樓，位置靠近車場門口，方便車主出入泊車。原業主持貨時間甚短，約一周前才以350萬元從發展商手上購入車位，事隔一周「摸出」，迅速帳面獲利100萬元離場，賺幅達28%。今次交易打破新地系樓盤天璽的一手車位售價395萬元，以及今年5月九龍站君臨天下的400萬元二手車位賣價指標，一躍成為九龍區的新車位王。
創下高價原因，是天鑄屋苑車位數量供不應求。資料顯示，天鑄第1期及2期合計提供住宅527伙，惟車位只有約370個，車位與住戶比例不足，平均每1.4戶競爭一個車位，導致價格水漲船高。發展商剛於本月初，拆售首批224個車位，售價介乎325萬至400萬元，大單位住客擁有優先認購權，結果銷情理想迅速沽清，今次再在二手市場出現摸貨獲利個案，都反映豪宅業主對車位需求殷切程度。
另外，甚至連新界區車位也突破400萬元。代理消息指，去年底入伙的沙田玖瓏山一個LG層雙號車位亦以424萬元售出，創新界區史上最貴車位，較今年3月由同區溱岸8號造出的350萬元舊紀錄貴74萬元，相差幅度約21.1%。
世紀21分行經理魏仕良表示，將軍澳富麗花園 一個停車場1樓的雙號車位，放盤數日便獲買家零議價以110萬元承接，屬該屋苑車位成交價新高，以車位市值租金每月2900元計，預料租金回報率近3.2厘。原業主於11年購入該車位，當時作價僅26萬元，持貨6年至今沽售，帳面獲利84萬元，期內升值逾3.2倍，據悉同層另1車位、在上月底以103萬元出售，成交價相隔半個月再次破頂。