2014-04-25
經濟日報
近年不斷有新樓盤落成的灣仔區，為這個樓齡漸長的社區引進樓齡輕而又配套齊的新供應，同時亦帶動區內的樓價飈升，樓價更愈趨兩極化。
以樓齡區分，區內的物業、屋苑，由接近半百的唐樓，至入伙數年的新式屋苑也具備，而其中仍熱賣的囍滙1期，更有望今年底加入二手生力軍。
坐擁地利 舊樓呎價逾萬
以面積而言，由實用面積200餘平方呎的細戶型，至與豪宅看齊的逾千平方呎大戶型也有供應，新貴屋苑，實用面積呎價直迫2萬元，但舊樓的叫座力也不遑多讓，實用面積呎價也動輒1萬元。
利嘉閣灣仔分行經理何嘉信指，屬市中心地段的灣仔區，足見其「寸金尺土」的叫座力，畢竟交通便利，加上近年不乏精品屋苑落成，更為區內引進不少年輕優皮一族聚居。
何氏指，區內的新貴精品屋苑中，以嘉薈軒、尚翹峰等最為年輕用家、租客歡迎，實用面積呎價由1.7萬元起，實用面積呎租約50元起步，但放租、放賣者選擇不多，開放式、1房最為租客受落，家庭客傾向選擇兩房。
星域軒2房 叫價1800萬
至於樓齡較大，如已屆26年樓的修頓花園，其叫座力不讓新樓專美，因鄰近港鐵站，實用率高，盤源長期短缺，實用面積呎價可達1.5萬元。
何氏直言，灣仔區地型較特別，既有熱鬧繁華的一面，也有近乎隱世的社區，如鄰近金鐘的星街一段，環境靜中帶旺，其中，提供罕有大戶型的星域軒，更為換樓客鍾愛，其叫座力直迫半山屋苑，以入門兩房而言，叫價達1,800萬元，貼市價放盤者不足10個。
撰文:陳嘉敏