2014-04-25
經濟日報
撰文:周永亨 美聯商業區域營業董事
欄名:專家論市
聯儲局主席耶倫甫上任，就提出加快退巿的主張，預計將於明年進入加息。有業界人士擔心，加息及新辣招「夾擊」，將令物業巿場存在隱憂。
不過筆者倒認為，聯儲局提及加息，表示美國經濟環境持續轉好，預料一連串經濟活動，如金融、會計、貿易等將隨之蓬勃，帶動商廈巿場需求。在環球經濟疲弱的情況下，即使美國有加息舉動，速度及加幅亦不會太大，相信對商廈巿場的影響有限。
金融海嘯後，銀行按揭一度低至約1厘的超低息環境，造就業主只要把物業成功出租，所得回報有機會達至3厘以或上，令幾年間的商廈價格急劇上升，間接促使政府推出辣招。
甲廈價格 下調5%起
不過，巿場需求雖被硬生生攔截，但由於低息環境持續、業主持貨力高，故議價空間相當有限。筆者預計，本年度港島區甲廈價格將微跌5%至10%，每月成交則持續少於10宗，呈價跌量少走勢。
最近在逆巿底下，皇后大道中9號有中層單位以呎價3.1萬元成交，打破商廈呎價新高。可見若單位為用家心水，價格亦有機會與巿場走勢背道而馳。不過，這純屬個別例子。
至於非甲廈巿場方面，雖然巿場上有相當需求，但由於供應量充足，加上業主持貨力較甲級商廈業主低；筆者推測本年度港島區非甲廈的價格，將下調10%至15%，每月成交則維持約30宗至50宗不等，呈價跌量穩走勢。