2014-04-25
經濟日報
上月舖市略為好轉，旺角區出現舖位大額租售成交，更出現九龍區呎價舖王。美聯工商舖認為，旺角集合內地及本地消費群，舖位租售價難跌。
2月份為農曆新年假期，屬傳統物業市場淡季，故3月份的舖位交投明顯較2月份理想，傳統核心區如尖沙咀、銅鑼灣舖位租售個案不算多，而旺角區較突出，更出現指標成交。
呎價55萬 全港排名第5
旺角西洋菜南街28號地下，面積約400平方呎，以2.2億元易手，該舖現由時間廊鐘錶店租用，月租約22萬元，呎價達55萬元，成旺角及九龍呎價舖王，而全港舖王排名第5。
之前的九龍舖王成交於2009年底，英皇（00163）購入尖沙咀廣東道6至8號舖，呎價約52.6萬元，紀錄保持4年多。
據悉，該舖實用面積僅264平方呎，實用呎價達83.3萬元。買家為太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明，他持有比鄰舖，是次購入屬增值，可把整個舖位擴大。
租務方面，該區舖租成交亦理想，包括西洋菜南街14至24號地下兩舖位，面積分別均約800平方呎，合共約1,600平方呎，現分別由Crocs及le saunda兩鞋店承租，舖位新近獲手錶品牌Swatch以每月154萬元承租，呎租約963元。
兩間鞋店現時月租合共約117萬元，按Swatch最新月租約154萬元計，新租金升幅約32%。另外，同區先達廣場地下2及3號舖，面積僅約234平方呎，由手機店以每月約35萬元承租，加租幅度約25%，呎租近1,500元。
美聯工商舖行政總裁黃漢成指出，旺角除了是內地旅客必到之處外，亦吸引本地客，因此舖位價值企穩，難出現明顯下跌。
「磁帶大王」 拆售嘉湖新城
另外，近日市場另一焦點，為投資者「磁帶大王」陳秉志拆售天水圍新天地廣場全層舖位，命名為「嘉湖新城」，涉分間成189個舖位，入場費約138萬元，累積沽出約95%，料套現約4.2億元。
黃漢成指，近期見新界區舖位買賣增，而天水圍屬民生區，舖位入場費較便宜，加上市場上投資選擇不多，故成追捧對象，料本年新界區銀碼較低的舖位，續受投資者留意。
撰文:梁建國