2014-04-25
經濟日報
撰文:蘭茜
欄名:樓市放大鏡
有報道指，細價樓小陽春，細價樓交投表現持續理想，個別業主趁勢反價，臨場加價2萬、3萬元，部分買家亦肯接受。
二手市場瞬息萬變，特別是細價樓，細價樓單位持續被市場消化，盤源急降，令買家入市步伐加快，個別單位不乏出現多名買家傾價情況，如將軍澳指標屋苑一個兩房單位，即放盤即有兩名買家出價，最終以市價約400萬元易手。
有見及此，市況轉好下，有業主伺機反價，正如藍田麗港城一個頂層連天台戶，業主原本放盤價700萬元，其後反價至701.3萬元獲買家承接，雖輕微反價1.3萬元，但反映出業主甚為掌握樓市的變動。
盤源充裕時候，業主議價空間較大，由3%至10%不等，但經連續兩個月的消化，盤源大減，市場氣氛又不俗情況下，議價空間難免收窄，甚至出現零議價和反價。
業主簽臨約前變卦 加價5萬
有準買家近日便失望而回，該準買家在馬鞍山已看中一個高層兩房戶，並初步與業主達成以380萬元交易，惟簽臨時買賣合約之時，業主變卦，再調高多5萬元。
臨時加價5萬元，該準買家當時不肯應允，但臨約一日未簽，賣方當然有權改價，以其心水價沽出單位，而今次突然加價，該準買家選擇放棄，再覓另外一個單位。
此外，荃灣一個細單位，屬中質素，但內籠陳舊，由於業主仍居於單位內，代理帶客睇樓要約業主，周六、周日變得好旺場，某個星期日，差不多同一時間，接二連三有多枱客輪流睇樓，業主即時有一種錯覺，以為樓市好旺，曾有客議價，但業主議價意慾很低，單位開價385萬元，有客人出價至380萬元，已相當接近該業主開價，但該業主亦不首肯，表明不急賣，不合心中價就不賣。及後，該業主更調高叫價至390萬元，可見該業主對後市極具信心。