2017-01-26
經濟日報
海航再下一城奪啟德用地，惟是次以早前投得同區全海景用地之天價每平方呎1.3萬元，競投非海景地，有自行托高地價之嫌，背後正好揭示海航為啟德打造標準價。
就位置而言，集團於去年11月初以及12月投得的同區兩幅海景地皮，屬大單邊位置，均可擁全海景，當時分別以每平方呎樓面地價1.35萬及1.36萬元投得。
然而，海航昨天勇奪的啟德第1L區1號地皮位置靠內，部分景觀將受遮擋，預計只有小量單位可享海景，景觀較早前奪得的兩幅海景地大為遜色。
惟令人意外的是，海航卻同樣以每平方呎1.3萬元之海景地價，入標競投非海景地，而非參考嘉華國際（00173）對上投得的同區一幅非海景地（第1K區2號地皮），當時地價約1萬元呎。
合理化啟德1.3萬元呎地價
其實海航只需以嘉華同區地價為基準，再加一至二成，理應穩奪地皮，毋須以高出3成的溢價入標，背後原因耐人尋味。
海航高價投地的背後，除反映中資財團看好本港樓市發展，力求在啟德新發展區歸邊建立王國之外，最大原因是海航要自行托高地價，要把啟德區內地價定為每平方呎1.3萬元，將之合理化。
而日後區內用地招標，要擊敗海航，便須以高於每平方呎1.3萬元競投，方有機會奪地。倘若再有財團出此價投地，1.3萬元呎便順理成章成為啟德住宅地之標準價，亦把此天價變成市價。
撰文:
馮玉萍