2017-01-26
經濟日報
海航集團在3個月內以近200億元3奪啟德住宅地，昨剛以55.3億元投得啟德第1L區1號地皮，樓面地價1.3萬元呎，較嘉華（00173）去年底奪得的啟德地高出近3成。
海航今次透過去年入股的香港國際建投（00687）（前稱泰昇集團），以55.3億元擊敗其餘17組財團，再下一城奪得第1L區1號地皮，每平方呎樓面地價1.3萬元，略低於集團此前以新高價奪得的兩幅啟德地4%，但今次地皮位置海景景觀將受周邊項目阻擋。若比較嘉華去年底奪得的第1K區2號地皮，地價則高出27%，亦較市場估值上限高約1成。
根據香港國際建投發出的通告指，將以集團內部資源、銀行融資及來自控股股東海航集團之免息無抵押貸款支付地價。至於海航過往投得的兩幅啟德地，首幅地皮所涉88億元地價已經繳交，而第2幅投得的第1L區3號地價則須於1月底前繳交。
料日後呎售2.4萬元
海航自去年11月首度奪得啟德地皮後，逐步在啟德鞏固其住宅王國，短短3個月內連奪啟德3幅住宅用地，合共吸納約150萬平方呎樓面，共約2,800伙供應，相當於區內未推售新盤的單位數目近4成。而政府自2013年起批出10幅啟德地皮，當中6幅由中資財團奪得，可見中資進駐啟德新發展區速度之快。
按每平方呎樓面建築成本4,000元，並計及10%發水樓面，市場估計項目總投資額約74億元，每平方呎投資額約1.6萬元，預計日後推售實用呎價達2.4萬元，較中國海外（00668）月初推售啟德1號（II）首批呎價1.5萬至2.2萬元，高出7%至59%不等；相較樓齡6年的譽．港灣近期二手呎價1.3萬至1.6萬元，則高出48%至77%不等。
業界估海航續投區內地
有份入標的會德豐地產，其主席梁志堅稱，內地財團投地出價進取，不介意利潤較小，甚至不賺錢，本地發展商難以競爭。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國認為，發展商希望透過壟斷區內地皮，增加日後賣樓的定價權，屬於內地發展商常見做法，投地出價往往較貼近現樓價，在這個策略下估計海航將會繼續競投餘下地皮，希望能掌握至少三分二供應。
啟德新盤熱賣，加上內地發展商再次高價搶地，即時增強同區小業主信心，距離啟德最近的私樓屋苑譽．港灣，昨日錄得6宗臨時封盤善價而沽個案。同區現崇山則錄大幅反價個案，屋苑3A座低層C室，實用面積570平方呎，原本叫價800萬元，昨日反價至850萬元放盤，加幅約6%。
撰文:
余敏欽