2017-01-26
東方日報
近年劏場舖位大部分都要蝕住放，但個別位於核心區、人流暢旺並鮮有放盤的商場，即使業權分散，其舖位價格升幅依然強勁。旺角山東街星際城市一個2樓舖位以473.8萬元沽出，較○六年購入價勁升近兩倍，實用呎價約34,584元，為市場罕有的劏舖勁升個案，更較該單位九七年時的「蟹貨價」高逾一成。
據土地註冊處資料，星際城市2樓一個雙號舖位於本月初以473.8萬元沽出，而原業主於○六年八月以160萬元購入該舖。以此計算，該舖位於逾十年間升值近兩倍或313.8萬元。據了解，該舖建築面積約275方呎，實用面積約137方呎，實用呎價約34,584元。
資料亦顯示，該舖位最早於九七年以約421.4萬元沽出，即最新成交價已升穿當年「九七年蟹貨價」逾12%。
提價130萬照獲承接
有代理指出，上述舖位現由相機店以每月2.2萬元承租至一九年十一月底，租金回報高逾5.5厘，而該舖原業主於去年十二月以約350萬元放售舖位，惟數日後提價130萬或37%至480萬元。
事實上，星際城市位於山東街47號，近年為攝影發燒友集中地，商場內大部分店舖均售賣數碼相機、攝影器材及相機配件，人流長期暢旺。不過該商場舖位交投量極少，最新的成交已要追溯至一四年，商場2樓一個雙號舖位，實用面積約157方呎，當時以1,260萬元沽出，較一二年購入價920萬元高出37%。
近期核心區有劏場舖位要大蝕讓放售或售出。銅鑼灣怡和街香港大廈銅鑼灣地帶1樓一個雙號舖位，面積約120方呎，將於本月底以650萬元開價推出拍賣，較一三年三月購入價低約38%。
另外，尖沙咀首都廣場3樓一個單號舖位，去年十一月以70萬元沽出，而原業主於一三年初以368萬元購入；依此計算，該舖近三年帳面貶值81%或298萬元，料為香港蝕幅最多的劏場舖位。
威達商廈16個月蝕8%
寫字樓方面，九龍區商廈受累未來供應大增下，有旺角商廈單位持貨16個月帳面貶值8%。據土地註冊處資料，旺角通菜街1A號商廈威達商業大廈13樓一個單位，本月初以203萬元售出，原業主於一五年九月220萬元購入上址。以此計算，該單位於約16個月帳面貶值8%或17萬元，若連同使費計算，料蝕幅更大。據了解，該單位面積約265方呎，成交呎價約7,660元。