2017-07-11
經濟日報
有收租客斥358萬元購入荃灣中心一個實用面積268平方呎縮則單位，呎價1.3萬元屬理想價，單位市值租金約1.05萬元，回報率約3.5厘。
高層268呎 屬縮則戶
上述成交為10座高層F室，實用面積268平方呎，屬縮則戶，1房間隔，合1人家庭，同座同室樓下單位為實用面積425平方呎，縮則戶面積低於300平方呎，故樓價相對低企，約350萬、360萬元。
剛易手的10座高層F室，放盤約兩個星期，原本叫價365萬元，經議價後，賣方減價由收租客斥358萬元購入單位，實用呎價13,358元，屬屋苑分層單位呎價高價。
原業主於2010年4月以約136萬元購入，帳面賺約222萬元，物業升值約163%。據悉，上述單位市值租金約1.05萬元，租金回報率約3.5厘。
屋苑本月暫錄1成交
美聯物業荃灣荃景圍分行高級營業經理鍾家豪表示，受到同區新盤開售，荃灣中心6月交投量按月跌14%，7月至今暫錄1成交，相對5月份，屋苑錄14成交，實用呎價約1.15萬元；6月份另一宗低於400萬元成交為16座低層D室，實用面積329平方呎，1房間隔，放盤約4、5天，原本開價408萬元，現減價11.2萬元，以396.8萬元易手，實用呎價12,061元。新買家為同區分支客。
據了解，荃灣中心約30個單位放盤，叫價低於400萬元約10個放盤，最平叫價為一個凶宅同層戶，開價380萬元。樓齡逾30年的荃灣中心為區內一個指標上車屋苑，然而盤源所限，且放盤單位質素參差，惟賣方惜售，令交投造成膠着。
欄名: 交易現場