2017-07-11
經濟日報
車位熱炒，何文田天鑄車位造價450萬元，創九龍區新高紀錄，一周內摸出賺百萬元；沙田玖瓏山車位造價424萬元易手，成新界最貴車位，兩年間急升183%，升幅跑贏住宅。
受樓價升勢帶動，各區車位造價同樣急升。市場消息透露，新地（00016）旗下何文田天鑄，上周四（6日）拆售一批車位，售價介乎320萬至400萬元，其中一名業主以350萬元，購入停車場2樓一個單數號車位，由於居住天鑄單位的家人並無駕車的需求，故將單位放售，並剛以450萬元摸出，持貨不足1星期帳面獲利100萬元，升幅近30%。而造價450萬元亦成為九龍區身價最貴的車位，較舊紀錄400萬元（君臨天下）高出12.5%。
不過，上述車位價全港排名僅得第5位，現時全港住宅車位排名最貴的為，西營盤維港峰1樓雙號車位，於今年5月份以518萬元成交。其次為西半山敦皓車位造價480萬元。
天賦海灣車位 2周賺104萬
至於新界區方面，最高身價車位原本為大圍溱岸8號保持的380萬元紀錄，惟該紀錄昨日亦被打破。消息指，沙田玖瓏山停車場LG雙號車位，剛以424萬元易手，榮登新界最貴身價車位。資料顯示，相關車位原業主於2015年年中以150萬元購入，持貨約兩年，帳面獲利274萬元離場，期內升值183%，跑贏同區所有住宅的升幅。
另外，土地註冊處資料顯示，大埔天賦海灣3期停車場B層一個雙號車位，原業主於今年5月11日以185萬元購入，同月27日即以289萬元摸售，持貨約兩個星期帳面獲利104萬元，升值56%。
用家需求帶動 難掀炒賣風
值得注意的是，上述兩個造價破頂的車位，均由用家需求帶動，與傳統投資者拆售車位所涉及的炒風有明顯區別，很難引發新一浪炒車位潮，因為相關屋苑的車位供不應求，二手炒賣的個案不多，難以形成風氣。
業界估計，相關成交價有機會刺激車位租金向好。以天鑄為例，屋苑共有527個單位，但車位僅370個，平均每戶分得0.7個，而過去車位一直由發展商統一收租，月租一律5,000元。若以該屋苑車位平均造價370萬元計，租金回報要達到3厘，車位租金則要升至9,000元。
撰文:
黎煥成