2017-07-10
東方日報
馬鞍山白石住宅地將於本周五截標，是區內超過兩年以來首幅供應。測量師相信新鴻基地產(00016)、長實地產(01113)及恒基地產(00012)等已在區內「插旗」的發展商，有大機會入標競投，地皮市場估值最高約13.13億元，每方呎樓面地價約1.1萬元，有望成為沙田及馬鞍山呎價地王。
馬鞍山白石住宅地佔地約4.97萬方呎，鄰近長實地產的星漣海，總樓面約11.94萬方呎，預計可提供約180伙。
入標財團料港商為主
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚指，該區發展成熟，又有鐵路接駁。他料，中資財團投地步伐將稍放慢，而不少大型發展商，如新地及恒地等早已在馬鞍山「插旗」，相信今次投標財團將以香港財團為主。
理想城市企業估值部主管張聖典表示，地皮前臨海灣，雖然中標財團需負責拆卸範圍現有建築物，同時要進行排污問題等環境評估報告，但相信影響不大，預期樓面呎價約1.1萬元。折合估值約13.13億元，屬市場上限價。
馬鞍山白石對上一幅批出的鄰近地皮，為落禾沙里地，於一五年五月由中信泰富以逾14.68億元投得，樓面呎價約6,502元。最近地價急升，馬鞍山白石地皮最高樓面呎價料達1.1萬元，若批出不但冠絕馬鞍山，更打破沙田九肚第56A區B2地盤於一三年三月錄得的10,884元紀錄，創沙田及馬鞍山新高。