(星島日報報道)啟德靚地有價有市，區內今年度第四幅住宅地於昨日開標，由過去兩度以新高價投得區內地皮的內房海航集團，力壓其餘十七家財團，以逾五十五億元奪得，每方呎地價高達一萬三千元，進一步擴大發展版圖；呎價較同區於上月尾批出的地皮高出兩成七，同時亦較市場估值上限高近一成。
在區內新盤接連熱銷帶動下，啟德一L區一號住宅靚地於上周五截標，旋即成為市場焦點，勁收十八份標書，錄多家中港財團「參戰」。業內人士指，雖然地皮的景觀並非區內最優質，惟由於項目鄰近啟德河邊，部分單位可享開揚景觀，加上東九龍一帶將發展商本港第二個商業中心區，市場一致看好區內前景，因此獲一眾財團競投。
該地皮最終於昨日開標，由過去已兩度投得區內地皮的內房海航集團，以五十五億二千九百七十萬元投得，每方呎地價達一萬三千元，進一步確立區內「大地主」的地位，樓面呎價屬區內第三高，僅略為低於該集團早前投得、景觀較優越的兩幅住宅地。
事實上，同區上月批出的一幅地皮，當時由嘉華以每方呎逾一萬元投得；由此可見，區內地價於一個內大幅增加兩成七。市場人士估計，區內新盤於近月熱銷，促使財團在出價時更具信心。
業內人士於上周地皮截標前，已紛調高估值，幅度約一成水平，最新估計呎價介乎一萬至一萬二千元，惟最終地價仍高市場估值上限近一成，有多家財團以高價競逐，消息指，一家內房財團更以呎價近一萬二千元競投該地皮，惟最終亦未能奪地而歸。
海航集團今次以旗下公司香港國際建投奪標，該公司昨發表公告確認投得項目發展權，並指扣除保證金後，地價餘款應於政府發出接納函日期起計二十八天內支付。
對於該集團三度奪得區內地皮，業內人士均表示相當驚訝，有個別大型發展商透露：「啟德地皮原為兵家必爭之地，但一般發展商均不會以此價格競投，反映該集團極為看好區內前景。」消息人士續指，東九龍一帶地價水漲船高，集團將會「兩條腿走路」，除繼續積極投地外，亦會想辦法透過收購舊樓或購入全棟大廈等渠道，取得發展項目。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，海航集團以此價競投，反映該財團出價志在必得，料項目每方呎建築成本約四千元，若要取得合理的利潤，估計日後每方呎售價逾二萬三千元；因應現時同區新盤，每方呎售價約一萬七千元，可見該集團出價相當進取，並預料區內住宅售價會繼續上升。
陳超國續稱，該集團現時已取得區內三幅地皮，若續奪得區內餘下地皮，將可主導區內未來新盤的供應及定價等，協同效應將會更為明顯。
據地皮招標章程顯示，項目將劃作高低座式發展，加上項目需引入綠化元素。市場人士預料，有關規定將增加發展成本，並限制中標財團對項目的規劃，惟由於項目涉及金額相當大，因此料對地皮的影響甚低。