2014-04-25
經濟日報
撰文:劉平仁
欄名:交易現場
屬新婚分支客，原有意買樓上車置業，不過睇樓一周後，見樓價還未跌至心目中水平，即決定轉以12,200元租住青衣的藍澄灣。
預算360萬入市 未遇心頭好
該新婚客，原本計劃置業，一直期望在藍澄灣尋找400萬元以下的單位，其間曾參觀3至4間買賣盤，但叫價也徘徊在380餘萬至390餘萬元不等，目前細房成交價一般也要378萬元左右。
其間也參觀一間3座低層H室，市內園景，內籠乾淨企理，但由於心目中的屋苑細房，樓價大約360餘萬元水平才合其心意，所以一直未有還價。
事實上，如以該對新婚分支客購買藍澄灣的360餘萬元的預算範圍，其實可以購買同區的翠怡花園及青怡花園兩房，前者的實用365至368平方呎，即建築479至482平方呎，成交價僅約310萬至330萬元左右；至於青怡花園實用343平方呎，建築432平方呎，望內園景，約320萬至330萬元，望公園景則要350萬至360萬元，不過因上述兩個屋苑，分別於89年和86年入伙，樓齡偏舊，因此該新婚分支客，未作考慮。
451呎低層 12200元承租
既然欲購買的藍澄灣，仍未跌至其心中水平，為免浪費時間，也不欲勉強入市，故寧先轉租藍澄灣細單位。
另外，當時屋苑的一間3座低層H室，實用面積451平方呎，建築面積638平方呎，由於租客剛遷出，戶主再以13,000元於市場放租，結果放盤兩周，即由該新婚分支戶，以12,200元承租，實用呎租27元。
中原藍澄灣分行經理彭少忠稱，分5座而建的藍澄灣，共提供約1,585伙，屋苑一直以用家市場主導，租盤一向不多，而近月藍澄灣的租務成交較多，每月維持5至6宗，可謂「出一間、走一間」，目前屋苑尚餘租盤甚少，僅約5間而已，當中大部分為細戶，此類單位月租叫價，介乎1.2萬至1.35萬元不等。
屋苑的租客，由於屋苑的管理費已包括上網費在內，對租客來說較為划算，因此租客多以本地的年輕夫婦為主導。