2017-01-26
星島日報
(星島日報報道)傳統豪宅地段物業有價，吸引發展商「插旗」。興勝創建剛以2.4億元，購入九龍塘衙前圍道57A號全幢舊樓，將重建成豪宅，樓面呎價約11234元，稍後需再補地價以便發展。由於興勝是次以旗下公司的名義入市，故需付30%雙辣稅，即約7200萬元，惟部分稅項稍後可望獲退回。
興勝創建新近購入的，乃衙前圍道57A號全幢舊樓，項目佔地約8092方呎，現用作住宅用途，舊樓面積約13350方呎，可按地積比約逾2.6倍重建，可重建樓面約21363方呎，以成交價2.4億元計算，樓面呎價約11234元。
據悉，興勝是次以旗下公司的名義入市，故需繳付樓價15%的從價印花稅、以及15%的買家印花稅，涉資約7200萬元，不過，由於該集團部署購入後把物業重建，故部分稅項可望稍後退回。消息人士指，興勝有意把上址重建成一幢樓高8層的豪宅，料主打大單位，不過，發展商需就新增的樓面及高度補地價，料需時與政府商討。
土地註冊處資料顯示，原業主為亨利兄弟企業有限公司，於1963年以約40萬元購入上述項目，54年間物業期內大幅升值約599倍，帳面獲利逾2.39億元。
興勝創建於九龍塘一帶不乏發展及銷售豪宅的經驗，例如嘉林邊度11號The Grampian，書院道8號豪盤EIGHT COLLEGE亦由興勝負責銷售，故對於區內住宅發展及推售，具不俗的經驗。