2014-04-25
經濟日報
政府加快開發新界建屋，剛公布將錦田北爾巒鄰近306萬平方呎用地，改劃住宅發展，提供4,550伙供應，預計已經在區內收購大量農地的新地（00016）等可受惠。
規劃署繼本月初公布《錦田南土地用途檢討》，建議將錦田南逾152公頃（相當於158個香港大球場草地面積，球場面積約10.4萬平方呎）土地發展成3.4萬伙的鄉郊市鎮，昨日再就修訂《錦田北規劃大綱圖》提供建議，建議將區內6幅「未決定用途」及「其他指定（濕地保育區）」改劃「住宅」等發展。
長春新村地 184萬呎最大
該批獲改劃的用地面積約382萬平方呎，扣除其中76萬平方呎為反映爾巒發展現況外，其餘5幅新增的住宅共涉306萬平方呎，以長春新村地盤規模最大，佔地達184萬平方呎。
長春新村地盤現時屬於「未決定用途」，但南北兩面為新地沙埔村第1、2期發展項目，故此，規劃署則認為，適合作住宅發展用途，考慮到噪音及濕地管理等問題，建議將用地改劃成「綜合發展區⑴」，並將地積比率放寬20%至1.2倍，可建樓面達220.7萬平方呎，大約提供2,930個住宅單位。
下高埔地盤 涉551單位
其次，下高埔村鄰近的3幅「未決定用途」地皮亦獲改劃，包括位於爾巒前方一幅34.7萬平方呎用地，原本預留作為「政府、機構或社區」用途，而新地早前亦曾建議用作興建國際學校，但現時教育局認為短期內對學校無迫切性需要，故此規劃署建議改劃為「住宅（乙類）1」。
另外，根據當局建議，用地改劃之後地積比率為1.2倍，可建樓面約41.6萬平方呎，涉及約551伙。
同時，位於爾巒的下高埔村47萬平方呎用地，則會改劃成「住宅（戊類）」，同樣為1.2倍地積比率，可提供751伙。
另外，青朗公路與錦田路交界，以及近錦田市的兩個地盤，則能分別提供112單位及206單位供應。
區內土地待改劃 發展潛力大
總括而言，5幅新增獲改劃用地，合共能提供4,550個住宅單位，連同新地爾巒（涉780伙）、興建中的沙埔村項目（涉3,100伙），錦田北未來將有多達8,430伙供應。
另一方面，隨着規劃署建議，將錦田北大批土地改劃，發展潛力大增，對於新地等在區內持有農地的發展有利，例如下高埔村47萬平方呎用地之中，逾7成屬於私人持有，估計不少屬於新地所持有。
撰文:余敏欽