2017-07-10
明報
【明報專訊】市場屢現商業地王，連月來刺激各發展商或投資者放售全幢商業物業。本報統計，自今年5月起，市場上有逾20個商業項目放售，總市值料逾千億元，為近年罕見。有代理表示，不少業主眼見地價屢創新高，均趁高位放售以圖獲利，令近月成為九七後最大型的商業物業放售潮。
明報記者 甘潔瑩
自今年5月中至6月初，中環美利道及啟德商業地先後以天價售出後，加上商廈租金持續向上，據世邦魏理仕報告指，中環甲廈呎租逾196元，再度蟬聯全球最昂貴寫字樓之冠。在「一帶一路」的概念下，商業物業頓成追捧對象。本報綜合近兩個月放售的全幢商業物業（包括寫字樓、銀座式商廈、商場、酒店等），放售數目超過20個，總值逾千億元，部分更已獲洽購至尾聲，料快將易手。
一眾商業物業中，以文華東方集團旗下銅鑼灣怡東酒店最矚目，因項目坐落核心消費區銅鑼灣，並享全海景致；加上項目於2015年已獲屋宇署批准在4層地庫以上重建一幢26層高商廈，總樓面涉約68.4萬方呎，業界預計市值達274億至342億元，每方呎樓面地價4萬至5萬元。另正捲入爭產疑雲的鷹君集團（0041），旗下冠君產業信託（2778）於上周就指委託代理探討出售旺角朗豪坊辦公室大樓的可能性，項目估值高逾200億元。
恒地恒隆積極放售非核心物業
此外，以232.8億元投得中環美利道商業地的恒地（0012），亦積極部署放售3個非核心物業，包括全新落成的北角京華道18號商廈、上環富衛金融中心及新蒲崗友邦九龍金融中心，3個項目總值逾200億元，並以京華道項目估值最高，估值達110億元，料在港島區缺乏全新商廈下，可獲財團承接。
另恒隆地產（0101）近期亦低調地推售3項非核心區屋苑商場，包括荔枝角碧海藍天商場、荃灣灣景花園商場及何文田君逸山商場，3個項目估值合共約40億元。
內地超市50億洽購九龍城廣場
除本港大型發展商外，投資者亦積極放售持有商業物業，資深投資者「玩具大王」蔡志明，上月初曾透露，有內地超市對九龍城廣場極有興趣，項目市場估值逾50億元，並洽購至尾聲。若成功售出，料將繼九龍塘又一城商場後，市場上最大宗商場易手個案。
中資對全幢商廈有需求
事實上，近年全幢商業物業成為內地資金追捧對象，最矚目首推恒大地產（3333）於2015年以125億天價向華置（0127）購入旗下兼集團總部的灣仔美國萬通大廈。去年最大宗的商廈成交，為光大控股（0165）以100億元向爪哇控股（0251）購入灣仔大新金融中心；另深圳富商陳紅天旗下的祥祺集團，以45億元向會德豐（0020）購入紅磡One HarbourGate東座全幢。
業界人士續稱，近年多幅商業官地以高價投得，反映發展商對商業地皮極為渴求，然而興建項目需時，不少持「現貨」的投資者伺機放售，趁高位時沽貨，部署換貨或樓價回軟始再入市。