2014-04-25
經濟日報
新盤紛趕「五•一」黃金周吸客，尖沙咀凱譽計劃下周初開價及開售，1房戶售價1,000萬元起；另一市區盤旺角麥花臣匯亦料最快下周開價及推盤，新盤戰一觸即發。
恒地凱譽 1房戶傳售千萬
恒地（00012）營業（一）部總經理林達民指，凱譽將於下周初開價，並趕及在「五•一」（下周四）假期前開賣。集團營業（一）部副總經理鄧鳳賢補充指，昨已發放項目樓書，並已率先開放現樓示範單位予傳媒參觀。示範單位今會開放予恒地會會員及VIP客參觀，明天則會對外開放予公眾參觀。
由於項目屬舊契，不受《一手住宅物業銷售條例》規管，發展商昨發放樓書後，市場旋即流傳項目中層單位的價單。
該流傳價單所示，單位呎價約介乎2.5萬至3.5萬元，當中半數單位意向呎價逾3萬元，扣盡優惠的折實價約1,100萬至2,000萬元，當中呎價及售價最低單位為面向樓景的A及H室兩房戶，最貴單位則為位於兩翼單邊的B及G室3房戶。
尖沙咀鮮有住宅新供應，同區樓齡較新的為名鑄，過去一年平均二手實用呎價約2.75萬元，而凱譽流傳呎價逾3萬元，較名鑄二手價高約1成。
對於市場流傳項目實用呎價逾3萬元，林達民表示合理，相信1房戶售價須1,000萬元起。他又指，會考慮引入部分印花稅回贈優惠。另市場估計，該盤市值逾40億元。
林達民續指，迄今至少有5至6組買家，透過代理表示有意選購半層至1層單位，當中包括海外、內地及本地客。有市場消息透露，發展商昨已就項目中層約7層共逾50伙，開始向代理派貨。此外，恒地正為凱譽作全面翻新，鄧鳳賢透露翻新成本逾3億元。
另邊廂，新地（00016）粉嶺瓏山1號昨截止認購登記，今日會分時段發售24伙，絕大部分是兩房戶。市場消息稱，本輪認購共接獲約280票，以此計算，超額認購逾10倍。
至於馬鞍山迎海1、2期共沽1,600伙，佔單位總數1,793伙逾9成，套現約110億元，並將於下半年推售迎海第3期。
中海外歌賦嶺 下周開價
餘貨盤部署搶「五•一」黃金周檔期推盤，上水古洞南歌賦嶺料下周公布價單推餘貨洋房；另元朗唐人新村溱林的洋房也可望下周後期推售。
《一手住宅物業銷售條例》實施之後久未推盤的中國海外（00688）終於出擊，旗下歌賦嶺準備於「五•一」黃金周重推，市場人士估計，最快下周會公布價單。
據知，歌賦嶺共有253幢洋房，2012年2月起推售，上月初公布新版樓書之後，一直未有動靜，至今尚餘約46幢一手貨待售。
新世界（00017）溱林同樣部署推售洋房，料兩個新盤將會正面交鋒，據了解，現時溱林尚餘約29幢洋房待售，而發展商近期亦開始安排區內代理到項目參觀現樓洋房，準備下周推售工作。
懿山新優惠 折扣18.5%
至於利凱資金旗下的西營盤懿山昨天就公布新優惠，買家如選購價單上5至25樓的單位，可獲發展商提供約7.5%印花稅折扣優惠；而選購26樓以上的單位，則可獲贈8.5%印花稅折扣優惠，以及10%之額外優惠，換言之，部分指定單位最高折扣率相等於樓價18.5%。
撰文:郭伊妮、李彤、呂勁康