2014-04-25
經濟日報
市場消息指，持有本港182個物業的領匯房產基金（00823），已委託測量師行，部署放售旗下多達10個商場物業，若屬實將是領匯破天荒放售物業。
商場價值高 回報穩
商舖物業受市場重視，惟大型商場罕有放售。據地產界人士透露，於本港持有最多商場物業的領匯，近月積極與外資測量師行商討，部署放售旗下個別商場物業，預計涉及5至10個商場，分布於港島筲箕灣等。據知情人士透露，領匯仍在研究適合放售項目，故正式放售的名單料在下周進一步確認。自從領匯上市後，多年來只有零星收購，從未沽出任何物業，今次料首度正式啟動出售動作。
領匯旗下商場物業分布港九新界，多鄰近大型屋苑，消費群集中，因此商場價值高，回報率穩定，故相信若放售物業，本港發展商、外資基金等亦有意競投。其中一間外資基金，過去兩年曾在港投資商場物業，該基金負責人證實，已收到測量師行的相關物業資料並研究收購，惟表示資料較為敏感，不願透露涉及商場項目。
事實上，領匯亦曾透露有可能出售資產，如去年領匯首次於業績報告中表示有意出售資產，當時主席蘇兆明亦承認，若有人出價高於估值，會考慮出售旗下部分商場。另外，去年領匯在6月公布全年業績時，首次主動透露有意出售質素較差的物業，以集中資源進行較大型收購。由於信託契約規定領匯不能分派出售物業資金予股東，賣產只為尋求更高回報物業項目，內地商場可能為物業組合「換馬」選擇之一。
曾進行兩次收購 涉逾17億
領匯於2005年上市，是首家香港上市及以市值計現時亞洲地區最大型房地產投資信託基金，現市值893億元。翻查資料，集團至今曾進行兩次收購活動，所花的收購金額合共涉及約17.6億元，其中以南豐廣場商場的收購規模最大，涉及資金達11.7億元，屬集團首次的收購活動。
領匯於2011年6月斥資約11.7億元，向南豐集團收購南豐廣場商場部分，商場總樓面面積約17.6萬平方呎，若連同當時新租約及續租等收入，每月租金總額約421萬元，租金回報率約4.3%。
領匯於同年12月，再以5.9億元向信置（00083）收購同區的海悅豪園商場，商場樓面面積約6.3萬平方呎。領匯當時除了要支付收購開支外，還要額外600萬元的交易費用，故是次收購所花的費用合共近6億元。
撰文:梁建國