上半年入市活躍的舖王鄧成波，準備標售旗下10多項物業，包括商舖、多個併購地盤，分布於旺角、尖沙咀及西貢，市值逾70億元，套現以作換貨之用。
擁銀城廣場業權 市值18億
市場消息指，舖王波叔準備放售一批物業，並委託測量師行進行招標，而是次放售物業，以舖位及併購中的地盤為主。商舖方面，銀碼最大為旺角銀城廣場逾5成業權。
據悉，波叔多年來收集位於西洋菜南街銀城廣場業權，包括早年持有16、20、21及25樓等多層，而基座商舖方面，他亦分階段購入，於今年中以3,380萬元購入旺角銀城廣場地庫及1樓11個舖位，連同早前購入的8個1樓舖，鄧成波等人兩個月內先後以7,088萬元購入銀城廣場共19個舖位。
據了解，他現持有該廈逾5成業權，合共逾7萬平方呎，市值約18億元。
西貢花園2.8萬呎舖 估7.7億
另一項較貴重舖位，為西貢親民街16號西貢花園地下入口及1樓，合共28,439平方呎，現由超級市場以176萬承租。去年鄧成波以4.5億元購入舖位，現物業市值約7.7億元。
除了一批商舖外，是次招標的物業，不少屬於可重建或併購中地盤，其中旺角豉油街61至67號，業主已收購多年，並於今年進行強拍統一業權。物業地盤面積為3,535平方呎，地皮目前規劃為「住宅（甲類）」用途，可重建成商住物業，可重建樓面約3.2萬平方呎，市值約5億元。另外，尖沙咀柯士甸道太極大樓的85.42%業權，亦列入今次招標，項目地盤面積約5,441平方呎，市值約7億元。連同尖沙咀嘉蘭圍、尖沙咀鐵路大廈地舖等10多項物業，市值逾70億元。
舖王鄧成波近兩年積極入市，去年斥逾百億元掃貨，今年上半年亦不手軟，如近日以9億元購入灣仔及銅鑼灣兩組舖位，連同葵涌工廈、尖沙咀金巴利道全幢商廈，共涉資50億元，相信他是次標售大批物業，為套現資金換貨。
事實上，積極掃貨同時，他近一年也有大手沽貨的個案，如今年5月獲內地財團佳源承接屯門工廈、葵涌工廈三個項目70.1%權益，作價約26.2億元。
撰文 : 梁建國